Hipoteka kod kuće može biti povezana sa skrivenim troškovima, uključujući one koji nisu povezani s bankarskim uslugama. Uz početnu uplatu, možda ćete trebati platiti i usluge procjenitelja, javnog bilježnika, sklopiti osiguranje itd. Stoga vrijedi unaprijed saznati na čemu možete uštedjeti.
Upute
Korak 1
Saznajte možete li sudjelovati u bilo kojem vladinom programu koji vam omogućuje da dobijete zajam za kupnju kuće pod povoljnim uvjetima. Obično takvi programi uključuju puno birokratskih postupaka, ali koristi će biti opipljive.
Korak 2
Usporedite ponude banaka na polju stambenih kredita i zahtjeve koje nameću zajmoprimcu. Prikupite maksimum informacija o uvjetima hipoteke, pazeći ne samo na veličinu stope, već i na "transparentnost" predloženog sporazuma, dodatne provizije, kazne.
3. korak
Uvjeti zajma mogu se razlikovati ovisno o tome kupujete li primarni ili sekundarni dom. Banke su sumnjive u onim slučajevima kada je objekt još uvijek u izgradnji ili dokumenti za stan u novoj zgradi nisu dovršeni. Rezultat toga mogu biti veći zahtjevi za zajmoprimca ili veće stope. Ako planirate kupiti sekundarni dom koji udovoljava zahtjevima banke. Tada se takvi problemi neće pojaviti.
4. korak
Isplata hipoteka može potrajati desetljećima, pa pažljivo razmotrite svoje izvore prihoda i njihovu stabilnost. Budite realni i ne nadajte se mogućem povećanju plaće. Bolje je da iznos plaćanja po zajmu ne prelazi trećinu već postojećeg dohotka. Također je poželjno imati određenu zalihu sredstava, tako da čak i u slučaju financijskih poteškoća ne odgađate plaćanja banci, štiteći se od penala i održavajući pozitivnu kreditnu povijest.
Korak 5
Prijavite se za zajam za kupnju kuće u istoj valuti u kojoj primate prihod, bez nade da ćete uštedjeti novac na smanjenju tečaja. Prema bankarskim stručnjacima, rizik od povećanja tečaja uvijek je veći od rizika od pada.
Korak 6
Prilikom sklapanja ugovora o zajmu, pažljivo proučite dokument. Napominjemo da banka ne zadržava pravo povećanja hipotekarne stope i promjene stopa za servisiranje kreditnog računa. Provjerite je li sporazum naznačio mogućnost prijevremene otplate zajma - možda ćete ranije moći pronaći potreban iznos ili odlučiti koristiti postupak pozajmljivanja kako biste smanjili kamatnu stopu plaćanja.
7. korak
Neke troškove hipoteke možda pokriva država. Da bi se olakšale nagodbe za stambeni zajam, u skladu s dijelom 2. čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije, možete izvršiti porezni odbitak. Izračun iznosa odbitka prilično je jednostavno: glavnica zajma u iznosu koji ne prelazi 2 milijuna rubalja dodaje se iznosu kamate i pomnožava s koeficijentom 0. 13. Nakon predaje potrebnih dokumenata poreznom uredu i odobravajući vaš zahtjev za odbitak, porezi koje ste platili djelomično će se vratiti.
