Danas se većina vlasnika kuća bavi tvrtkama za upravljanje. Istodobno, ne znaju svi da imaju puno pravo zahtijevati visokokvalitetno pružanje odgovarajućih usluga, a još više da vlasnici mogu promijeniti društvo za upravljanje ako im posao ne odgovara.
Upute
Korak 1
Vlasnici kuća trebaju imati na umu da su prema Stambenom zakoniku odgovorni za stanje zajedničke imovine, a ako društvo za upravljanje ne ispuni svoje obveze, potrebno je započeti postupak odgovarajućih promjena.
Korak 2
Za pokretanje postupka promjene društva za upravljanje dovoljna je inicijativa nekoliko vlasnika. Imaju puno pravo proučiti sve dokumente koji se odnose na rad kuće. Vlasnici imaju pravo raskinuti ugovor ako istječe. Uz to, pažljivo proučivši ugovor sklopljen s društvom za upravljanje, možete pokrenuti njegov raskid ako nijedna njegova klauzula nije ispunjena. Razlozi za raskid ugovora su također: ne pružanje traženih podataka u roku od pet dana, nekvalitetno pružanje usluga ili njihovo pružanje u cijelosti, ne pružanje usluga.
3. korak
Relevantni zahtjevi moraju se podnijeti u pisanom obliku u dva primjerka. Jedan primjerak prenesite u ured društva za upravljanje (drugi primjerak mora biti označen registracijom) ili ga pošaljite preporučenom poštom s obavijesti, dok je potrebno izvršiti popis priloga.
Potrebno je zatražiti relevantne dokumente: akt o izvođenju radova u posljednje dvije godine, akt o pregledu inženjerskih mreža, također na dvije godine, i ugovor o usluzi.
4. korak
Prije odabira nove upravljačke organizacije potrebno je utvrditi popis radova i usluga koji će se pružati. Nakon toga morate što više saznati o odabranoj organizaciji, razgovarati sa stanovnicima kuća koji su s njom sklopili sporazum, provjeriti dostupnost akreditacije s vlastima, razgovarati o osnovnom sporazumu na sastanku vlasnici domova.
Korak 5
Uz pomoć odvjetnika potrebno je sastaviti tekst sporazuma s novom organizacijom. Ugovor mora sadržavati:
• Popis usluga i radova usmjerenih na održavanje zajedničke imovine, kao i postupak njezine promjene.
• Sastav zajedničke imovine koja se prenosi na upravljanje.
• Postupak za vršenje nadzora nad radom društva za upravljanje.
• Postupak utvrđivanja troškova izvedenih radova i pruženih usluga (ove cijene određuju vlasnici kuća).
Nakon toga, na sljedećem sastanku vlasnika, raskida se ugovor sa starom tvrtkom i potpisuje s novom.
Korak 6
Društvo za upravljanje s kojim se raskida ugovor mora biti obaviješteno o neproduženju ugovora 30 dana prije isteka njegovog mandata, a banka o promjeni društva za upravljanje (o prestanku nagodbi sa starom organizacijom) i organizacija koja obračunava isplate.
