Moskva je grad skupe najamnine. Čak i poslovni prostori iznajmljeni za posao, jeftini po moskovskim standardima, postaju jedna od najskupljih stavki izdataka i vrlo često razlog zatvaranja poduzeća. Ipak, postoji prilika da se u glavnom gradu nađu relativno jeftini i sasvim pristojni prostori. Jedan od načina je iznajmljivanje iz grada.
Kao dio programa podrške malom poduzetništvu, Moskva nudi prostore za najam po cijeni od 4.500 rubalja godišnje. Iskreno govoreći, malim se poduzećima nudi malo predmeta u okviru ovog programa. U 2018. godini planirano je izdavanje 300 prostora na ovaj način. Za tako ogroman grad to je zanemarivo, ali, unatoč tome, postoji šansa da se prostor dobije po cijeni nekoliko puta nižoj od tržišne vrijednosti.
Važni uvjeti programa:
- Konačna najamnina utvrđuje se na dražbi. Prema službenim podacima moskovske vlade, 2017. prosječni višak cijene najma tijekom dražbe iznosio je 114%. Drugim riječima, prosječna konačna cijena najma bila je 9.630 rubalja godišnje po četvornom metru. Soba površine 50 četvornih metara po takvoj stopi stanara bi mjesečno koštala 40.125 rubalja, što je osjetno niže od tržišnih troškova najma nestambenih prostorija u Moskvi.
- Na aukciji za prostore izložene prema programu mogu sudjelovati samo pojedinačni poduzetnici i pravne osobe povezane s malim ili srednjim poduzećima. Pojedinci i velike tvrtke ne mogu sudjelovati na dražbi. Tvrtke koje sumnjaju u svoju pripadnost malom i srednjem poduzetništvu mogu to provjeriti na web mjestu Federalne porezne službe:
- Nema ograničenja za mjesto registracije poduzeća ili individualnog poduzetnika. Činjenica da ste registrirani i poslujete u drugoj regiji Ruske Federacije ne može biti razlog za odbijanje prijema u trgovinu.
- U pravilu se na temelju rezultata dražbe sklapa ugovor o zakupu na 10 godina. U tom se razdoblju grad obvezuje da neće podizati stanarinu više od koeficijenta indeksacije. Očekuje se da će ovaj omjer biti u skladu s inflacijom. Drugim riječima, tijekom 10 godina stanarina će ostati ispod tržišne onoliko koliko je bila prvotno.
- Prostori iznajmljeni u okviru Programa podrške malom poduzetništvu ne smiju se davati u podzakup. Ovaj je uvjet naveden u natječajnoj dokumentaciji.
- Prema zakonu, stanar ima prvenstveno pravo na kupnju prostora nakon tri godine najma. Istodobno, stanar od države može dobiti beskamatni plan otplate za otkup prostora.
- Trgovine se odvijaju na elektroničkoj platformi za trgovanje. Postupak nadmetanja strukturiran je na takav način da je nemoguće nepoštenim putem odrediti pobjednika.
- Da biste sudjelovali u dražbi, morate imati elektronički digitalni potpis (urađen u jednom do tri radna dana, košta od 3.000 rubalja) i platiti polog (obično 25% godišnjeg troška najma po početnoj cijeni). Ponuditeljima koji nisu pobijedili na dražbi vraća se polog. Pobjedniku se polog računa u uplatu u prva tri mjeseca najma.
- Pobjednik mora platiti najamninu po konačnoj stopi za prva i zadnja tri mjeseca. U skladu s tim, sljedeća najamnina dospijeva za tri mjeseca.
Pronalaženje prikladne sobe
Prikladne prostore koje je grad stavio na dražbu možete potražiti na Moskovskom gradskom investicijskom portalu u odjeljku Moskovska ponuda.
Da biste pronašli prostore ponuđene u okviru programa za podršku malom i srednjem poduzetništvu, morate otvoriti odjeljak "Više filtara" (na dnu bloka s filtrima, iznad fotografija predmeta). U ovom odjeljku trebate se pomaknuti kroz blok filtra do kraja i u stupcu "Publika" odabrati stavku "Za SMP", a zatim kliknuti gumb "Primijeni".
Dakle, od 17. srpnja 2018. (drugog dana rezultat može biti drugačiji) u rezultatima pretraživanja prikazuje se 112 objekata nakon primjene filtra "za NSR".
Ispitivanje podataka o sobi
Kao primjer uzeli smo objekt "CAO, grad Moskva, Leningradskoe shosse, zgrada 34, zgrada 2 1. kat, pom. 4, soba. 1, 1a, 2-8 ":
- U prvom odjeljku "Podaci o objektu" naznačeno je područje. U ovom slučaju - 99,4 m²
- U istom odjeljku nalazi se stavka "Svrha". U ovom slučaju: nestambeni / besplatni
- Najbliža stanica metroa: Baltiyskaya. Udaljenost do metroa je 0,57 km (to jest 6 minuta pješice. Možete vidjeti lokaciju objekta na karti i dobiti upute. Yandex pokazuje da je od stanice Baltiyskaya MCC do objekta 9 minuta hoda. pješice.
- Fotografije se postavljaju desno od stola s karakteristikama predmeta. Prostorije na fotografijama izgledaju sasvim prikladno za upotrebu (što nije uvijek slučaj).
- Na dnu stranice, u odjeljku "Informacije o nadmetanju", naznačen je rok zakupa - 10 godina.
- U istom odjeljku: veličina pologa: 111.825 rubalja.
- Na samom dnu stranice dostupna je za preuzimanje arhiva s dokumentacijom o grupama. U njemu možete pronaći izvadak iz tehničke putovnice ZTI koji sadrži plan prostorija i objašnjenje (tablica s opisima prostorija, uključujući njihovu namjenu).
- Početna cijena najma. U ovom slučaju - 447.300 rubalja godišnje. Ako preračunate mjesečnu najamninu: 37.275 rubalja / mjesec za sobu površine 99 četvornih metara.
- Rok za prijavu prijava nalazi se u odjeljku "Pojedinosti postupka". U ovom slučaju prihvaćanje prijava završava 20. srpnja 2018.
Pitanja o prostorijama i postupku
Ako prostor, uvjeti za nadmetanje ili uvjeti zakupa nisu prikladni, potraga se nastavlja. Do danas je 112 predmeta izloženo na dražbi. Ukupno se ove godine planira dati 300 prostora za iznajmljivanje malim poduzećima. To znači da će biti i novih predmeta. Na web mjestu investicijskog portala možete se pretplatiti na poruke o ažuriranjima trgovanja. U tom će slučaju e-pošta primiti poruke o novim objektima koji udovoljavaju odabranim kriterijima.
Ako odlučite sudjelovati na dražbi ili o mogućem sudjelovanju, najispravnije je vratiti se na vrh stranice predmeta, pronaći stavku "Kontakti upravitelja" i nazvati. Voditelj na ovom broju može odgovoriti na jednostavna pitanja u vezi s postupkom nadmetanja i organizirati besplatan razgled prostora. Osoba koja će pokazati sobu, najvjerojatnije, neće moći odgovoriti ni na jedno pitanje.
Pitanja o zamršenosti ugovora o zakupu, popravku, priključenju komunalnih usluga (ako je potrebno) treba postaviti vlasniku. Tko je vlasnik? - Grad. Tko točno, kome postaviti pitanja? - Možete saznati od upravitelja dražbe, a ako ne uspije - u odjelu gradske imovine.
