Prijenos novca najvažniji je i presudan trenutak u kupoprodajnoj transakciji. Ako na to ne obratite dužnu pažnju, moguće je da će na jednoj strani ostati novac i stan, a na drugoj neće biti ni jedne ni druge.
Nužno je
- - najam ćelije;
- - dogovor s posrednicima;
- - registracija s ograničenjem u obliku pologa.
Upute
Korak 1
Ne prenosite novac za kupnju do trenutka državne registracije prava vlasništva. U skladu s člankom 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o kupoprodaji smatra se sklopljenim od trenutka državne registracije. Ako ste sklopili ugovor i potpisali ga, to samo znači činjenicu da namjeravate kupiti ili prodati nekretninu. Ako jedna od strana odbije ispuniti obećanje, morat ćete vratiti preneseni novac na sudu.
Korak 2
Prodavatelj imovine možda se neće složiti s primanjem sredstava nakon registracije prava vlasništva i imat će 100% prava. Ako transakciju zaključite i izvršite u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, prodavač imovine već može biti oštećenik kada više nema prava na prenesenu imovinu i istodobno nema sredstava.
3. korak
Najopasniji oblik prijenosa sredstava je novac koji se prenosi iz ruke u ruku. Ako planirate proračun izvršiti ispravno, sigurno, bez činjenica prijevare, koristite bankarske usluge unajmljivanjem sefa. Potpišite ugovor o najmu s bankom i dodatni ugovor o uvjetima pristupa ćeliji. Ovim oblikom prijenosa sredstava kupac smješta potreban iznos u ćeliju. Nakon registracije vlasništva nad prodatom imovinom, samo prodavatelj ima pristup ćeliji na temelju uvjeta navedenih u bankarskom ugovoru.
4. korak
Ako koristite usluge tvrtke za promet nekretninama, u ovom slučaju treća strana preuzima odgovornost za potpuno plaćanje transakcije. Stanar ćelije će biti agencija za promet nekretninama kod koje ste se prijavili. S posrednicima sklapate pravni ugovor koji određuje oblik i vrijeme prijenosa sredstava s kupca na prodavatelja.
Korak 5
Jednako siguran oblik prijenosa sredstava za imovinu je upis zaloga. Do trenutka registracije novac je kod kupca, ali pravo vlasništva registrirano je s ograničenjem u obliku formulacije "Zalog na temelju zakona". Do trenutka povlačenja, niti jedna strana u transakciji neće moći izvršiti pravno značajne manipulacije imovinom. Da biste povukli depozit, izvršite potpunu nagodbu, potpisujte ugovor o prijenosu i predočite ga centru za registraciju. Svaka strana dobiva ono što je bilo unaprijed određeno u vrijeme transakcije.
