Svaki građanin naše zemlje može jednom koristiti pravo na odbitak poreza na imovinu. Ovo pravo omogućit će vam da vratite iznos od 13% od vrijednosti kupljene imovine. A ako je stan ili kuća kupljen hipotekom, tada možete vratiti i 13% iznosa kamate plaćene na zajam. Da biste to učinili, morate ispuniti 3-NDFL deklaraciju i poslati je zajedno s pratećim dokumentima poreznoj upravi.
Značajke odbitka imovine za hipoteku
Ako ste nekretninu kupili hipotekom, imate pravo na povrat poreza za:
- trošak stečenog stanovanja;
- kamate plaćene na zajam.
Ova dva odbitka mogu se prikupiti odvojeno. To je naznačeno u podstavcima 3. i 4. stavka 1. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije. Odbitak kupnje može se zahtijevati za jednu nekretninu, a odbitak kamate za drugu.
Da biste dobili odbitak kamate, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Sredstva zajma utrošena su za kupnju stanova.
- Kredit mora biti ciljani, odnosno izdat posebno za kupnju stana.
- Iznos kamata prijavljen za odbitak plaćen je na teret vlastitih sredstava podnositelja zahtjeva.
Ne možete zahtijevati za odbitak iznos kamate koji je vraćen na račun:
- poslodavac;
- materinstveni kapital;
- proračuni različitih razina.
Iznos odbitka također je ograničen zakonom:
- ne više od 2 milijuna rubalja. za kupnju stana;
- ne više od 3 milijuna rubalja. za kamate.
To znači da iz proračuna možete vratiti maksimum:
- 260 tisuća rubalja (13% od 2 milijuna rubalja) pri kupnji nekretnina;
- 390 tisuća rubalja. (13% od 3 milijuna rubalja) nakon otplate kamata.
Istodobno, iznos poreza na dohodak prijavljen za povrat ne može premašiti iznos poreza na dohodak koji je stvarno uplaćen u proračun u odgovarajućoj godini.
Da biste iskoristili odbitak, morate ispuniti 3-NDFL izjavu.
Ispunjavanje 3-NDFL-a
Izjavu možete ispuniti na jedan od sljedećih načina:
- Ručno;
- Na mreži na web stranici FTS-a;
- U posebnom programu koji se može preuzeti na web stranici FTS-a.
Ručno popunjavanje deklaracije prilično je naporan postupak.
Usluga za internetsko popunjavanje deklaracije ponekad ne uspije, ali njezina je pogodnost u tome što se podaci iz deklaracije za prošlu godinu automatski prenose ako se ne vrati cjelokupni iznos odbitka.
Razmotrite način popunjavanja deklaracije kroz poseban program.
Prije svega, morate preuzeti program za godinu za koju ćete tražiti odbitak. To je vrlo važno, jer porezna uprava godišnje mijenja oblik 3-NDFL-a.
Ako predate deklaraciju za 2017. godinu u obliku 2018. godine, ona neće biti prihvaćena.
U odjeljku "Odbici" odaberite "Odbitak imovine" i stavite kvačicu - navedite odbitak poreza na imovinu.
Zatim dodajte podatke o nekretnini za koju polažete pravo na odbitak. Pritisnite zeleni znak plus i popunite sva obavezna polja u skladu s kupoprodajnim ugovorom.
U ovom je slučaju vrijednost imovine naznačena podložno ograničenjima odbitka. Ako su troškovi stanovanja manji od 2 milijuna rubalja, tada je naznačena puna cijena, a ako je veća, tada je iznos od 2 milijuna rubalja.
Iznos plaćenih kamata na zajam za 2018. godinu naznačen je na temelju potvrde banke. Ovu potvrdu trebat će poslati poreznoj upravi zajedno s ostatkom prateće dokumentacije.
Ako je iznos traženog odbitka veći od iznosa poreza na dohodak koji ste platili u 2018. godini, tada morate navesti ostatak odbitka koji se prenosi na sljedeću godinu.
Nakon popunjavanja svih polja možete pregledati obrazac za ispis 3-NDFL. Dovoljno je kliknuti "Pogled" na vrhu programa.
Ispod je uzorak tiskovnog obrasca 3-NDFL, odnosno zadnji list izjave.
Klauzula 1.12 označava trošak predmeta, uzimajući u obzir ograničenje iznosa odbitka - 2 milijuna rubalja.
Klauzula 1.13 označava iznos stvarno plaćenih kamata na zajam.
Budući da se deklaracija podnosi prvi put, iznosi nisu navedeni u odredbama 2.3 i 2.4. Prilikom podnošenja izjave za 2019. godinu, ove točke sadržavat će sljedeće iznose:
- U odredbi 2.3 - 1 218 000. Taj je iznos naznačen u cl.2.10., Kao iznos koji se prenosi na sljedeću godinu.
- U odredbama 2.4 - 450.000. Taj je iznos naveden u odredbi 2.11. Kao iznos koji se prenosi u sljedeću godinu.
Dakle, iznos odbitka smanjio se za iznos primanja primljenog u 2018. godini i iznosio je 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rubalja. Odbitak kamate primit će se tek nakon što se u potpunosti vrati odbitak za kupnju kuće. U ovom je slučaju prihod za 2018. godinu iz kojeg je plaćen porez na dohodak iznosio 782.000 rubalja. (vidi točku 2.7.).
Podaci o dohotku i plaćenom porezu na dohodak nalaze se u 2-NDFL potvrdi koju je poslao poslodavac. Od iznosa prihoda 782 tisuća rubalja. porez na dohodak u iznosu od 101.660 rubalja prebačen je u proračun.
Taj će iznos porez prenijeti podnositelju zahtjeva nakon provjere ispunjene deklaracije i pratećih dokumenata. Provjera se daje najviše 3 mjeseca.
