Prema uvjetima hipotekarnog zajma, zajmoprimac dobiva zajam za kupnju kuće ili stana i nekretninu prijavljuje kao zalog banci. Za kupnju imovine izdaje se određeni iznos na koji se obračunavaju kamate. Potrebno je redovito plaćati doprinose, u slučaju kašnjenja plaćanja, dužnik podliježe sankcijama predviđenim zakonom.
Upute
Korak 1
Saznajte osnovne uvjete koje hipotekarne banke nameću svojim zajmoprimcima i njihovu financijsku situaciju - o tome ovise i stopa i veličina zajma. Plaćajte u valuti u kojoj primate mjesečni prihod.
Korak 2
Pitajte savjetnika o zahtjevima za financijski položaj zajmoprimca. Većina banaka spremna je izdati hipotekarne zajmove u takvom iznosu, čija isplata ne prelazi trećinu (u ekstremnim slučajevima polovicu) mjesečnog dohotka obitelji dužnika.
3. korak
Proučite zahtjeve banke za radnim iskustvom. Raiffeisenbank je dovoljno ako ste na posljednjem poslu bili tri mjeseca. U Ruskoj hipotekarnoj banci i Unicreditbank morat ćete potvrditi šest mjeseci neprekidnog rada na posljednjem mjestu i najmanje 24 mjeseca ukupnog radnog iskustva.
4. korak
Provjerite zadovoljava li način ostvarivanja prihoda uvjete hipotekarnog kreditiranja. U Sberbank i VTB 24 veličina hipotekarnih stopa ne ovisi o obliku potvrde dohotka. Banke se drže pravila da mjesečne uplate hipoteke ne bi trebale prelaziti 30-40% ukupnog dohotka.
Korak 5
Pozovite sudužnika ako iznos koji je odobrila banka nije dovoljan za kupnju, a ne razmišljate o jeftinijoj opciji za kupnju kuće. Uz glavnicu i kamate, banci morate platiti i proviziju za pregled zahtjeva, izdavanje kredita i servisiranje računa kredita. To je navedeno u ugovoru o hipoteci.
Korak 6
Koristite kalkulator hipoteke, možete ga pronaći na svim službenim web stranicama bilo koje banke. U posebno polje unesite razdoblje za koje ćete dobiti zajam, iznos mjesečnog dohotka, iznos sredstava zajma. Sustav će vam pružiti informacije na kojima možete vidjeti na koliko možete računati prilikom kontaktiranja banke. Osim toga, raspored plaćanja je priložen u nastavku, što je vrlo povoljno.
7. korak
U trenutku primanja kredita morate imati 21 godinu. U nekim je strukturama gornja dobna granica za dobivanje zajma također ograničena - osobama starijim od 50 godina teško je dobiti zajam na razdoblje od 15 godina ili više. Sberbank potiče privilegije za dobivanje hipoteke za "vlasnike kartica". Uralsib ima program o posebnim uvjetima za dobivanje kredita za mlade obitelji.
Korak 8
Izračunajte koliko ćete godina moći plaćati doprinose. Banke nude različite programe kreditiranja: na primjer, za one koji hipoteku podižu na 20 godina, uvjeti su stroži nego za petogodišnje zajmoprimce. Odaberite najkorisniji program hipoteke. Ispitajte ugovor o hipoteci.
Korak 9
Obratite se svojim kreditnim posrednicima, oni nisu zainteresirani za "nametanje" hipotekarnih programa. Recite nam o iznosu vašeg mjesečnog dohotka za koliko dugo planirate posuditi novac od banke. Stručnjak ne samo da će uštedjeti vrijeme u potrazi za profitabilnom hipotekom, već će također pomoći u refinanciranju zajma.
Korak 10
Prikupite potrebne dokumente i odnesite ih u banku, napišite zahtjev za hipotekarnim zajmom, ispunite upitnik. Procjena kreditne sposobnosti zajmoprimca traje neko vrijeme. Konačna odluka o dodjeli zajma ovisit će o rezultatu provjere.
11. korak
Odaberite nekoliko opcija za apartmane koji vam se sviđaju. Provjerite ima li banka program kreditiranja za primarno tržište nekretnina. Morate pronaći imovinu u roku od 2-3 mjeseca od datuma odobrenja zahtjeva za zajam.
Korak 12
Provesti procjenu stanova. Postupak je predviđen zakonom, nužan je za banku koja se mora pobrinuti da založena stvar ima točnu vrijednost. Nakon procjene i davanja informacija moći ćete dobiti potrebnu količinu novca.
