Refinanciranje hipotekarnog kredita prilika je za uzimanje kredita kod druge banke radi otplate prethodne hipoteke. Postupak zahtijeva pružanje cijelog paketa dokumenata, procjenu hipoteke nekretnina.
Refinanciranje hipotekarnog zajma uključuje dobivanje novog zajma za otplatu starog pod povoljnijim uvjetima. Provodi se postupak ako je potrebno smanjiti kamatnu stopu, povećati uvjete plaćanja, osloboditi imovinu od tereta. Nisu sve banke spremne ponuditi takvu uslugu pod stvarno povoljnim uvjetima.
Parametri za utvrđivanje koristi od refinanciranja hipoteke
Povećanje razdoblja plaćanja duga omogućuje vam smanjenje plaćanja. Često se koristi ovaj pristup ako dođe do smanjenja prihoda zbog gubitka ili promjene posla. Refinanciranje vam omogućuje da zadržite stan, unatoč povećanju uvjeta otplate stambenog zajma.
Situacija na tržištu se neprestano mijenja. Ljudi koji su posudili sredstva po povećanim kamatnim stopama tijekom krize mogu se obratiti banci za prilagodbu stope. Vjerojatnije je da će financijske institucije pristati na takav potez ako osoba može pružiti objektivan razlog potrebe za smanjenjem kamata. To bi moglo biti:
rođenje djeteta;
- razvod;
- smanjenje plaća;
- smanjenje broja na poslu;
- promjena zdravstvenog stanja.
Korisno je koristiti posebne programe ako trebate promijeniti valutu u kojoj se uzima zajam. Prikladnost kredita ovisi o utvrđenoj stopi. Kako raste, koristi se smanjuju. Ponekad postanu uništavajuće.
Uvjeti i metode registracije
Postoje neki zahtjevi za zajmoprimca:
- prethodno dobiveni zajam mora imati razdoblje od najmanje 20 mjeseci;
- subjekt mora imati dobru kreditnu povijest, izbjegavati delinkvencije;
- ponovno se prikuplja čitav paket dokumenata.
Kada koristite refinanciranje, morate osigurati kolateral. Mogu djelovati kao svojstvo koje je prije djelovalo kao osiguranje ili novo. Provodi se procjena imovine o kojoj ovisi prilagodba kamatne stope i ostale značajke.
Za prijevremenu otplatu duga zajmoprimac mora dobiti pisanu suglasnost banke kod koje je hipoteka prethodno izdana. Druga banka prenijet će sredstva na željeni račun. Tek tada će prva financijska institucija ukloniti teret s imovine. Tijekom razdoblja kada se takav događaj već dogodio, ali nova banka još nije dovršila dokumente za objekt, mogu se odrediti veće kamatne stope.
Založbi se nameću i određeni zahtjevi:
- ne bi trebao imati bilo kakav drugi teret, osim iz zajma za prvu hipoteku;
- vlasništvo mora biti formalizirano u skladu sa svim pravilima;
- dok se ne završi postupak prijenosa nekretnina iz jedne banke u drugu, stan se ne može iznajmiti.
Dakle, refinanciranje hipoteke financijska je usluga koja smanjuje financijski teret. Prije nego što se odlučite za upotrebu takve usluge, morate sami izvršiti izračune uzimajući u obzir potrebu za izdavanjem novog osiguranja i naknada za ponovno izdavanje dokumenata.
