Razloga za prodaju stana pod hipotekom može biti nekoliko, ali glavni su nedostatak financijske mogućnosti mjesečnog plaćanja hipoteke, želja za kupnjom novog, prostranijeg stana, neplanirano preseljenje u drugi grad ili želja zaraditi na porastu cijene. Je li moguće prodati stan pod hipotekom?
Upute
Korak 1
Otplata hipoteke na trošak kupca. S kupcem je moguće dogovoriti djelomični prijenos sredstava (činjenicu prijenosa ovjerava javni bilježnik) u svrhu prijevremene otplate hipotekarnog zajma. Nakon otplate svoj stan povlačite iz osiguranja banke, nakon čega sastavljate ugovor o kupoprodaji, a kupac stan dodatno plaća umanjen za prethodno položeni novac.
Ova metoda prodaje stana pod hipotekom ima neke osobitosti. Neisplativo je da vam banka otplaćuje kredit prije roka, tako da može odgoditi postupak povlačenja stana iz kolaterala. Kupac bi trebao razumjeti ovu točku odugovlačenja. Mnogi se s tim ne slažu, jer je prijenos sredstava prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i registracije za novog vlasnika stana zastrašujući.
Korak 2
Dobivanje novog zajma. Ova metoda nije prikladna za sve jer podrazumijeva visok osobni dohodak ili ukupan prihod vaše obitelji. Ali ponekad se dogodi da osoba upiše hipoteku, da je sama, a u budućnosti je moguće izdati veliki zajam za supružnika ili rođake.
Bit ove sheme vrlo je jednostavna. Izdaje se novi veliki zajam, koji će biti dovoljan za isplatu punog duga po hipotekarnom zajmu. Dobivate novac, otplaćujete hipoteku i prodajete ovaj stan. Iskustvo pokazuje da se gubici od kamata mogu nadoknaditi blagim rastom troškova stanovanja prilikom prodaje, dok stan možete apsolutno legalno povući iz hipoteke u banci i legalno ga prodati. Nakon toga, zajam se otplaćuje na račun sredstava primljenih od prodaje.
Postoji samo jedan nedostatak kod ove metode prodaje stana koji je pod hipotekom - nije lako uzeti drugi veliki gotovinski zajam. U pravilu je to još teže od uzimanja hipoteke, jer se gotovinski zajmovi ne daju za takve uvjete kao što je hipoteka. Stoga će sukladno tome mjesečna uplata biti velika i ne mogu si je svi priuštiti.
3. korak
Prijenos dužničkih obveza. Neki ljudi, shvaćajući da ne mogu kupiti stan, traže priliku za otkup hipotekarnog duga od onih koji su svojedobno dobili stan pod hipotekom, ali ga žele prodati. Putem banke možete prenositi prava na drugu osobu po smanjenom trošku. Potpuni prijenos duga izvršit će se u roku od 30 dana. Minus - gubitak vrijednosti, plus - relativna brzina dobivanja sredstava za hipotekarni stan.
To su tri načina prodaje hipotekarnog stana. Glavno što morate zapamtiti je da je vaš interes veći od interesa kupca, jer mu je puno lakše kupiti stan bez ikakvih problema s preregistracijom.
