Kupnja stana uvijek je vrlo odgovoran i uzbudljiv trenutak, a ako se u te svrhe uzme i hipoteka, tada se osjećaj odgovornosti udvostručuje. Kada kupujete nekretnine koje je prodavač naslijedio, trebali biste biti vrlo oprezni, jer upravo ta kategorija stanova postaje razlog za parnicu, i to najčešće, ne u korist kupca.
Ponude ove prirode, u usporedbi s ostatkom tržišnog segmenta, prilično su atraktivne, jer se prodaju po cijeni koja je niža za 20 ili čak 30%. Osim toga, mjesto i uvjeti također su dobri, pa mnogi ljudi žele kupiti takav životni prostor. Međutim, nije sve tako ružičasto kao što se čini na prvi pogled!
Zakonitost nasljeđivanja
Dakle, ako je stan kupljen, a iznenada, nakon određenog vremenskog razdoblja, pojavio se nasljednik, koji je tvrdio iste kvadratne metre, tada se problem trebate početi baviti "hladne" glave i poznavanjem zakona.
Nasljednici stana mogu se objaviti i u prvim godinama i nakon 15-20 godina, što je sasvim prirodno, jer postoje dvije vrste nasljednika. Prva je legalna. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, poglavlje 63, postoji slijed rođaka koji nasljeđuju imovinu. Druga vrsta je voljom. Imovinu podijeli nasljednik na njegov zahtjev, pogl. 62. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Postoji i zasebna kategorija koja predstavlja srodni krug nasljednika koji nisu mogli biti lišeni nasljedstva (članci 1148., 1149. Građanskog zakonika Rusije).
Čak i podaci u članku 1154. Građanskog zakonika Rusije, koji kažu da deklarativni dokument o nasljeđivanju imovine, čije podnošenje traje šest mjeseci od datuma smrti nasljednika, ne garantira da će stan ostati s kupcem. Doista, u čl. 1155. u stavku 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisano je da se pravo nasljedstva obnavlja ako nasljednik nije bio svjestan otvaranja nasljedstva. U ovom slučaju sud otkazuje kupoprodajnu transakciju, nakon čega prodavatelj mora vratiti novčanu vrijednost stana kupcu, ali ovdje se pojavljuju mnoge poteškoće u obliku indeksiranja iznosa, obračunavanja inflacije, utrošenih sredstava prodavatelj, nedostatak financija itd.
U ovoj situaciji postoji nekoliko mogućnosti razrješenja:
- dogovor s najavljenim nasljednikom da će mu se isplatiti određena svota novca, nakon čega će se odreći potraživanja za kvadratne metre;
- izdati zahtjev za životnim prostorom prema društvenom ugovoru. zapošljavanje;
- ako kupac ima maloljetnu djecu, možete se obratiti organima starateljstva.
Značajke oporuke
Oporučna isprava propisuje skup pravila prema kojima se imovina umrlog mora podijeliti. Međutim, zakon ne slijedi uvijek ove smjernice.
- Postoje nasljednici u obliku uzdržavanih osoba, malodobne djece, supružnika i roditelja koji imaju pravo na ½ udio zakonskim nasljedstvom (klauzula 1. članka 1149. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Među nasljednicima često ima onih koji žele dokazati neistinu oporučne isprave, budući da je oporučitelj bio bolestan kad je potpisan.
- Također se može dogoditi da je prethodni vlasnik sastavio još jednu kasniju oporuku, koja poništava prethodnu.
- Događa se da je prilikom sastavljanja oporučne isprave oporučitelj naznačio da bi supruga i majka također trebale živjeti u nasljednom stanu, na primjer, sinu, do kraja života. U ovom će ih slučaju biti nemoguće deložirati.
Ako u prve tri mogućnosti tužitelj dokaže činjenicu da je oporučni dokument krivotvoren ili nevažan, tada se proglašava nevaljanim, dakle, kupac vraća svoj novac, a prodavač stan.
Također je važno razumjeti da su svi zahtjevi upućeni vlasniku nekretnine, a ne prodavaču. Kako bi kupca nekako zaštitile od nevolja tijekom kupnje, agencije za promet nekretninama preuzimaju od prodavatelja obvezu, ovjerenu od strane javnog bilježnika, da ne zna ni za jednog nasljednika. Odnosno, ako se pojavi drugi nasljednik, sva financijska pitanja riješit će se između njega i nove rodbine bez sudjelovanja kupca.
Načini zaštite
Novi kupac može se zaštititi od pada u tako neugodnu situaciju sužavanjem kruga potencijalnih nasljednika na sljedeće načine:
- primati izvatke iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba koji sadrže podatke o svim transakcijama provedenim s ovom imovinom, teretima;
- upoznati se s izvatkom iz kućne knjige za prisustvo civilnih partnera i druge rodbine ranije prijavljene u stanu;
- saznati o prisutnosti pokojnikovih nasljednika, tražeći obvezni udio (u obliku osoba s invaliditetom, malodobne djece, roditelja itd.);
- da pažljivo pristupi potpisivanju kupoprodajnog ugovora od strane nasljednika;
- provjeriti smrtni list vlasnika imovine.
Naravno, da biste udovoljili svim preporukama, morat ćete potrošiti puno truda, vremena i živaca, ali na taj se način nekako možete zaštititi od susreta s neočekivanim nasljednicima.
