Veliki udio nekretnina u Rusiji stječe se hipotekom, što vlasnicima može nametnuti određena ograničenja. Postoji mišljenje da postoji poseban algoritam za registraciju u hipotekarnom stanu, ali u stvarnosti je sve prilično jednostavno.
Prava vlasnika hipotekarnog stana
Prema ugovoru zaključenom s bankom koja je izdala hipotekarni zajam, zajmoprimac postaje pravni vlasnik kuće, ali vlasništvo se na njega prenosi s teretom. Kao što navodi članak 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik nema pravo raspolagati hipotekarnim stanom po vlastitom nahođenju, odnosno prodavati, otuđivati i donirati dok plaća hipoteku.
U postupku stjecanja nekretnina sastavlja se ugovor o dobivanju hipotekarnog zajma prema kojem se kreditna institucija priznaje kao hipoteka stana, a vlasnik je zajmoprimac. Također, s prethodnim vlasnikom stambenog prostora ili agencijom za promet nekretnina, građanin potpisuje ugovor o kupoprodaji, u skladu s kojim je već prepoznat kao vlasnik ovog stambenog prostora.
Registracija u stanu, prema članku 346. Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznom zakonu "O hipotekama", ne krši pravo na posjedovanje hipotekarnog stana i provodi se na zahtjev vlasnika. To znači da se nije potrebno registrirati u ovom stanu, već samo ako trenutni vlasnik ove nekretnine već ima valjanu registraciju na drugom mjestu. Ako hipotekarni stan kupujete kao jedini dom, morate proći proceduru bez greške.
Postupak za dobivanje upisa u hipotekarni stan
Pravo upisa u hipotekarni stan daje se zajmoprimcu i njegovoj užoj obitelji (ako ugovorom o zajmu nije drugačije određeno). Da biste to učinili, trebate kontaktirati putovnicu, dostaviti putovnicu i kopiju ugovora o zajmu. Također ćete trebati:
vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
list odlaska s prethodnog mjesta registracije;
kopija potvrde o vlasništvu nad nekretninama;
vjenčani list (ako trebate registrirati supružnika ili supružnika);
izvod iz matične knjige rođenih malodobne djece ili osobna prisutnost sinova i kćeri s putovnicom, ako su stariji od 14 godina.
U putovničkom uredu trebat ćete sastaviti i posebnu prijavu na obrascu br. 6, koja se zajedno s putovnicom i kopijom potvrde o vlasništvu predaje zaposleniku ustanove. Registracija se vrši u roku od tri sljedeća radna dana, tijekom kojih se provjeravaju svi podaci podnositelja zahtjeva.
Da bi se ostali članovi obitelji mogli prijaviti u stanu, važno je da ugovor o zajmu navodi da banka daje takvo pravo. Ako nema odgovarajućih naznaka, bolje je osobno posjetiti kreditnu organizaciju i dobiti dozvolu za pravo boravka i registracije u hipotekarnom stanu rođaka. Primljeni dokumenti predaju se putovničkom uredu zajedno s pismenim pristankom vlasnika, što omogućuje registraciju registracije relevantnih osoba u njihovom stanu.
Moguća ograničenja za registraciju u hipotekarnom stanu
Banka ponekad može iznijeti ograničenja za registraciju u posuđenom stanu, koja se najčešće odnose na rodbinu dužnika i treće strane. Činjenica je da u zakonodavstvu ne postoje izravne upute o ovom pitanju, stoga kreditne organizacije imaju pravo sklopiti sporazum pod određenim uvjetima koji isključuju svako zadiranje nekretnina od strane neovlaštenih osoba.
Kako biste izbjegli nesuglasice s bankom i kasnije parnice, trebali biste pažljivo proučiti hipotekarni ugovor u fazi sklapanja. O svim nejasnim i kontroverznim uvjetima treba odmah razgovarati s bankom. Svaka kreditna institucija iznosi svoje zahtjeve u vezi s postupkom korištenja životnog prostora. Ako sporazum ozbiljno ograničava prava bližnjih i drugih osoba, možete kontaktirati drugu banku i podići hipoteku pod drugačijim uvjetima.
Važno je zapamtiti da, za razliku od registracije rođaka, kreditne organizacije nemaju pravo zabraniti registraciju dužnika u hipotekarnom stanu. Ovo je izravna povreda nekoliko članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije odjednom, stoga je, kad se suočite sa sličnim problemom, potrebno podnijeti tužbu na sudu u mjestu prebivališta, u kojem se utvrđuju koja vlasnikova prava su prekršeni, i prilažući kopiju hipotekarnog ugovora. U takvim slučajevima sud uvijek ispunjava podnositelja zahtjeva na pola puta i obvezuje kreditnu organizaciju da revidira uvjete za sklapanje sporazuma izdavanjem istog na novo.
