Stan je moguće unajmiti po općoj punomoći. Povjerenik može prikupljati dokumente, tražiti stanare, provjeravati stan i sklapati ugovore. Prema zadanim postavkama, dokument vrijedi 3 godine
Posljednjih godina postoji tendencija da vlasnik stana ne živi u zemlji ili gradu u kojem se stan nalazi. Iznajmljivanje stambenog prostora uvijek je prilika za ostvarivanje dodatne dobiti. Ali kako se odvijaju transakcije ako nositelj autorskih prava ne može doći u grad kako bi potpisao ugovor sa stanarima? Tada se iznajmljivanje stana odvija po općoj punomoći.
Iznajmljivanje stana putem opunomoćenika
Opća punomoć omogućuje raspolaganje predmetom pod uvjetima prethodno dogovorenim s vlasnikom. Omogućuje vam sklapanje ugovora o najmu i najmu, zastupanje interesa vlasnika u raznim državnim agencijama i primanje novca za prijenos na račun vlasnika. Posebna klauzula može zabraniti bilo kakve druge transakcije nekretnina sa stanom. Opća punomoć često se popunjava kada je u pitanju kupnja i upravljanje vozilima.
Dokument se izdaje na 12 mjeseci ili tri godine. Prestanak punomoći moguć je ranije na inicijativu vlasnika. Napominjemo: nakon registracije obrasca zastupnik ne stječe nikakva prava na stan, jer oni ostaju kod ravnatelja. U isto vrijeme, predstavnik ima pravo primati koristi od transakcije, uključujući prihod.
Kako unajmiti stan po općoj punomoći?
Da biste dovršili transakciju, trebat će vam isti popis dokumenata koje bi vlasnik predstavio. Ali putovnica ne bi trebala biti glavnica, već jamac. Tijekom transakcije poželjno je predočiti izvornik vlasničkog lista za područje koje će se dati u zakup. Ako je kupljen prije 2000. godine, ovo je potvrda o vlasništvu, a nakon tog razdoblja - dokument o državnoj registraciji prava vlasništva.
Dodatno osigurano:
- osobni račun komunalnog poduzeća;
- izvod iz kućne knjige;
- izjava svih vlasnika o njihovom pristanku na zaključenje transakcije, ako je objekt u zajedničkom vlasništvu.
Registracija transakcije može biti uspješna bez obzira na državljanstvo nalogodavca. Ako se dokument izdaje u inozemstvu, u ruskom konzularnom odjelu mora biti ovjeren apostilom. Sama punomoć tiska javni bilježnik prema uzorku. U ovom slučaju posjet mogu posjetiti ispitanici zajedno ili odvojeno.
Neke značajke
Mnogi građani koji se prvi put suočavaju s potrebom da popune punomoć ne znaju da postoje različite vrste ovog dokumenta. Općeniti tip podrazumijeva širok spektar aktivnosti sa životnim prostorom. Sadržaj dokumenta se ne pojašnjava, jer je obrazac standardni. Ravnatelj uvijek može obnoviti ugovor. Povjereniku se često povjeri potreba da provjeri prostor, ako postoje dovoljni razlozi za raskid ugovora, ako osobe koje odluče unajmiti stan ne ispunjavaju uvjete za plaćanje.
Može se izdati i jednokratna punomoć. Može se koristiti za dovršetak preliminarne zbirke dokumenata ili izravno pri zaključenju transakcije. Na primjer, dopuštenje supruge priprema se ako je ona drugi vlasnik ili se naprave kopije svih dokumenata supružnika. Ovlasti zastupnika prestaju kad nalogodavac dobije sve potrebne dokumente za zaključenje transakcije. Uvjeti iz punomoći mogu se smatrati ispunjenima ako je ugovor o zakupu stana s određenom osobom već sklopljen pod određenim uvjetima.
Postoji i posebna vrsta. Prilikom sastavljanja takve punomoći, vlasnik daje pravo sklapanja posla sa svojim ovlaštenim predstavnikom, ali pod određenim uvjetima. Primjerice, ugovor se može sklopiti samo sa studentima, ženama ili bračnim parovima. U ovom su obliku propisani cijena, uvjeti plaćanja, primatelj iznosa i drugi uvjeti.
Dakle, stan se može unajmiti po općoj punomoći. Dokument se izdaje na najviše tri godine, prije upisa i registracije kod javnog bilježnika plaća se državna pristojba. Nalogodavac može raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku. Kad se imovina preda po punomoći, porez plaća vlasnik, ako samo prima prihod. Ako pravo na primanje sredstava ima povjerenik, tada on plaća porez. Zamke ne bi trebale nastati ako o svemu unaprijed razgovarate s pouzdanom osobom.
