Kupnja vlastitog doma san je gotovo svake obitelji. Dobro je ako uspijete kupiti nekretnine vlastitim sredstvima. Međutim, statistika pokazuje da se većina transakcija kupnje i prodaje stanova u Rusiji provodi uz sudjelovanje posuđenog kapitala. Postupak za dobivanje hipoteke prilično je složen i dugotrajan jer se ovdje radi o puno novca. Prvo morate saznati koji paket dokumenata morate prikupiti da biste dobili takav zajam.
Nužno je
Dokumenti kupca i zajmoprimca; potvrde o stanu - predmet zaloge; papiri za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji; dokumenti za dobivanje hipoteke za izgradnju stambene zgrade
Upute
Korak 1
Prilikom donošenja odluke o davanju hipotekarnog zajma, bilo koja banka vodit će se osobnošću i solventnošću klijenta. Stoga u ovoj fazi prikupite sve moguće potvrde i dokumente koji potvrđuju vaš identitet, zaposlenje i prihode. Svaka kreditna institucija morat će podnijeti zahtjev za hipotekom: putovnicu zajmoprimca i fotokopiju svih stranica, kao i putovnicu supružnika, ako postoji; vjenčani list i njegova kopija; bilansi uspjeha za posljednjih 6-12 mjeseci; potvrda o zaposlenju preslikom radne knjižice ili ugovora o radu. Ti su dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za zajam u bilo kojoj banci.
Korak 2
Neke banke, uz popis obveznih dokumenata, mogu zahtijevati i dodatne dokumente od potencijalnog zajmoprimca. Najbolje je pripremiti ih unaprijed ili se uopće ne prijaviti kreditnoj instituciji koja vas može odbiti zbog nedostatka dodatnih dokaza. Takvi dokumenti uključuju: policu zdravstvenog osiguranja i policu mirovinskog osiguranja (SNILS), za osobe starije životne dobi - vojnu iskaznicu ili potvrdu o vojnoj registraciji; potvrda o dodjeli identifikacijskog broja poreznog obveznika (TIN); dokumenti o vlasništvu nekretnine ili automobila; diploma obrazovanja; potvrde drugih banaka o prethodnim kreditima vraćenim na vrijeme.
3. korak
Nakon preliminarne procjene solventnosti zajmoprimca, banka će zahtijevati predaju dokumenata za stečeno stanovanje: potvrdu o vlasništvu prodavatelja nad stambenom imovinom; naslovni papiri na temelju kojih je izdana takva potvrda (ugovor o kupoprodaji, oporuka, ugovor o donaciji itd.); katastarska putovnica za nekretnine (može se dobiti u zavodu za tehničku inventuru); izvadak iz kućne knjige o odsustvu prijavljenih stanara. Uz to, u slučaju prodaje stanova u vlasništvu maloljetnika, banka će za takvu transakciju zahtijevati suglasnost organa starateljstva i starateljstva. U nekim slučajevima kreditne institucije mogu zatražiti dokument o procjeni prostorija koje prodaju nezavisne organizacije, ali najčešće takvu procjenu provodi sama banka.
4. korak
Sudjelovanjem u zajedničkoj izgradnji, paket dokumenata koji se pružaju malo će se proširiti. Budite spremni dostaviti kreditnom odjelu sljedeće dokumente: kopije sastavnih dokumenata programera; ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji; dokumenti koji potvrđuju pravo graditelja gradnje i prodaje stanova; tehničke karakteristike budućeg stanovanja i informacije o cijeni stana.
Korak 5
Ako planirate samostalno graditi stanovanje i uzeti hipoteku upravo u tu svrhu, trebat će vam: potvrda o vlasništvu nad zemljištem na kojem će se kuća graditi; dozvola za izvođenje građevinskih radova, uredno izvedenih; ugovor s građevinskom tvrtkom koja će graditi vaš dom.
