Stambeno pitanje je jedno od najoštrijih za većinu Rusa. Kada vam vlastita sredstva za kupnju kuće nisu dovoljna, hipoteka ili stambeni zajam mogu vam pomoći. Vrijedno je razumjeti razliku između ovih zajmova kako biste odabrali najbolju opciju za sebe.
Razlike između hipoteka i stambenih zajmova
Stambeni zajmovi i hipoteke prilično su slični koncepti. U oba slučaja predviđa se zajmoprimacu dodijeliti novac za kupnju nekretnina. Štoviše, u slučaju stambenog zajma, novac se može potrošiti isključivo na poboljšanje stambenih uvjeta. Na primjer, za kupnju stanova na sekundarnom tržištu, individualnu izgradnju, obnovu stanova. Hipoteka znači kupnju bilo koje nekretnine. To mogu biti zemljišne parcele, poslovne zgrade i stanovanje.
Kod obje vrste zajma zajmoprimac mora izvršiti početnu uplatu od 10% i dokazati vlastitu solventnost. Uvjeti pod kojima se daju zajmovi razlikuju se u različitim bankama i ovise o vrsti nekretnina (stanovanje na sekundarnom ili primarnom tržištu, stanovi u izgradnji).
Glavne razlike između ova dva zajma su registracija kolaterala, kao i osiguranje vlasništva nad stanom. Hipoteka osigurava zalog stečenih nekretnina. Dok kod stambenog zajma možete hipotekirati druge nekretnine. Kućni zajam može biti potpuno neobezbijeđen. Ali u ovom će se slučaju razlikovati u nepovoljnijim kamatnim stopama za zajmoprimca, kao i u ograničenom iznosu pozajmljivanja.
U slučaju hipotekarnog zajma, vlasnik stečene nekretnine do otplate duga je banka, a u slučaju stanovanja - izravno kupac. To je jedna od prednosti stambenog zajma. U ekstremnoj situaciji stan se može prodati i nagoditi kod banke. Štoviše, nekretnine možete prodati pod vlastitim uvjetima. Hipotekom će banka izravno raspolagati stanom i sav potrošeni novac neće moći vratiti.
Kada vrijedi dobiti hipoteku
Hipoteka je manje isplativ zajam u smislu kamata i iznosa preplate. No istodobno se većina zajmoprimaca odlučuje za ovu vrstu pozajmljivanja. Glavni su razlozi što hipoteke imaju dulja razdoblja otplate, koja mogu biti i do 30 godina. To mjesečne isplate čini manje teškim za obiteljski proračun. Također, hipoteka vam omogućuje da kupite vlastiti dom onima koji nemaju značajan iznos za predujam.
U tom se slučaju vrijedi odlučiti za stambeni zajam
Stambeni kredit je isplativiji za zajmoprimce koji imaju pri ruci većinu troškova stanovanja - i do 70%. Takvi su zajmovi ozbiljno ograničeni u smislu iznosa i uvjeta davanja. Ali ako mu financijski položaj zajmoprimca omogućuje da dobije stambeni zajam, onda, nesumnjivo, vrijedi zaustaviti njegov izbor na njemu. Preplata u ovom slučaju bit će puno niža.
