Mnogima je hipoteka jedini način da kupe vlastiti dom. No, prije nego što se odlučite za njegovu registraciju, morate procijeniti vlastite financijske mogućnosti i odlučiti o veličini zajma.
Nužno je
Kalkulator ili pristup Internetu
Upute
Korak 1
Da biste izračunali veličinu hipotekarnog zajma, morate znati procijenjene troškove stanovanja i iznos početne uplate koju je tražila banka. Također je važno uzeti u obzir dodatne provizije i troškove povezane s upisom hipoteke.
Korak 2
Kapara je iznos vlastitih sredstava koje dužnik mora odmah platiti prodavatelju imovine. Većina hipoteka izdaje se samo uz polog. Ona se kreće od 10% cijene stana. Programi koji pružaju mogućnost dobivanja pune vrijednosti nekretnine izuzetno su rijetki i zahtijevaju dodatna osiguranja ili prisutnost jamaca.
3. korak
Prilikom dobivanja hipotekarnog zajma, troškovi zajmoprimca nisu ograničeni samo na otplatu glavnice i kamata. Dodatni troškovi ne mogu se zanemariti. Među njima - procjena imovine, životnog i imovinskog osiguranja zajmoprimca. Ako postoji takva prilika, tada se dodatni troškovi mogu platiti iz vlastitih sredstava. U suprotnom će ih biti potrebno pripisati iznosu hipoteke.
4. korak
Iznos hipotekarnog zajma zbroj je troškova stana i dodatnih troškova umanjenih za iznos predujma. Na primjer, trošak imovine je 3,5 milijuna rubalja, trošak osiguranja, servisiranja akreditiva i procjene imovine iznosi 50 tisuća rubalja, početna uplata je 20%. Sukladno tome, veličina hipoteke bit će (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 tisuća rubalja.
Korak 5
Mnogi zajmoprimci pogrešno vjeruju da za izračunavanje hipotekarnog zajma, uzimajući u obzir preplatu, trebate pomnožiti veličinu zajma s brojem godina i kamatnom stopom. Međutim, s takvim izračunima pokazat će se da je iznos prekomjernog plaćanja znatno pretjeran. To je zbog činjenice da se otplatom glavnice njezina veličina smanjuje. Slijedom toga, kamate se obračunavaju na smanjeni saldo.
Korak 6
Prilikom izračuna morate uzeti u obzir vrstu plaćanja zajma. Mogu biti anuitetni (koji se plaćaju u jednakim ratama) i diferencirani (koji se smanjuju kako se vrše isplate). Na primjer, s anuitetnim uplatama na hipoteku u iznosu od 3 milijuna rubalja. za razdoblje od 5 godina s stopom od 12%, iznos prekomjernog plaćanja za cijelo razdoblje iznosit će 1.004.630 rubalja, a plaćanja - 4.004.630 rubalja. Pod istim uvjetima, s diferenciranim plaćanjima, preplata će biti manja - 915 345 rubalja. Za točnije izračune također je poželjno saznati podatke o provizijama za odgovarajući kreditni program.
7. korak
Izračun možete izvršiti samostalno ili pomoću kreditnih kalkulatora dostupnih na web mjestima većine banaka. U potonjem slučaju ne možete se zamarati složenim izračunima i automatizirati cijeli postupak.
