Zajam osiguran pokretnom ili nepokretnom imovinom daje većina banaka u našoj zemlji. Takav se zajam razlikuje od ostatka po tome što se može dobiti u prilično kratkom vremenu.
Osigurani zajam često se naziva drugačije - osiguran zajam. Ovaj pojam znači kreditna sredstva koja izdaju banke pod uvjetom da zajmodavac osigura kolateral: stambene i poslovne nekretnine; zemljišna parcela; vozilo; druga imovinska prava. Načini otplate takvog zajma mogu se razlikovati i ovise o banci i preferencijama zajmodavca.
Najznačajnija činjenica koju moramo razumjeti jest da se najveći iznos kolateraliziranog zajma nalazi na razini od 80% procijenjene vrijednosti kolaterala, u slučaju kada nekretnine djeluju kao takve (ne starije od 10 godina), i 70% - u slučaju kredita novac se izdaje pod polog pokretne imovine. Istodobno, automobil se može koristiti u ove svrhe samo ako do trenutka isteka ugovora o zajmu starost automobila neće prelaziti 5-7 godina.
Možda postoji osjećaj da je zajam osiguran nekretninama koristan i za kreditnu instituciju i za klijenta. S jedne strane, klijent prima nedostajući iznos novca, koji ne ovisi o visini službene plaće, s druge strane, banka smanjuje rizike zahvaljujući kolateralima. Očita prednost - mnoge kreditne institucije nude povlaštenu kamatnu stopu za kredite s kolateralom.
Glavni troškovi povezani s dobivanjem takvog zajma uključuju proviziju za izdavanje zajma ili proviziju za njihov prijenos. Također ćete morati platiti usluge javnog bilježnika za dokumentarnu potporu u izvršenju bankarskih ugovora o zalogu imovine. Dodatni troškovi uključuju osiguranje založene imovine, životno osiguranje zajmoprimca od nezgoda i rizika od smrti.
Da biste dobili osiguran zajam, morat ćete prikupiti i donijeti u banku sljedeći paket dokumenata:
- Putovnica zajmoprimca, njegovog supružnika, ako je zajmoprimac oženjen;
- Identifikacijski kod zajmoprimca i supružnika;
- Vjenčani list;
- Isprave o vlasništvu nad imovinom (pokretne ili nepokretne).
Nakon pregleda osnovnog paketa dokumenata i pribavljanja mišljenja o izdavanju kolateralnog zajma, zajmoprimac će dodatno morati pripremiti:
- Dokument koji potvrđuje pravo vlasništva, odnosno ugovor o prodaji, darovanju itd.;
- Osobna putovnica i šifra svih osoba upisanih u rezidencijalnu imovinu koja se uzima uz jamstvo;
- Referentne karakteristike iz BTI-a za životni prostor dužnika;
- Tehnička putovnica za stan;
- Potvrda prijavljenih stanara iz ureda za stanovanje prema obrascu br. 3.
