U modernom svijetu ljudi sve više posuđuju novac, a nešto ostavljaju kao kolateral. To je učinjeno tako da u slučaju neplaćanja uzetog iznosa vjerovnik može uzeti dužnikovu imovinu. Uz jamčevinu možete ostaviti nekretnine komercijalnog ili stambenog tipa.
Nužno je
- - obrazac zahtjeva za zajam osiguran nekretninama;
- - putovnica i kopija putovnice;
- - potvrda o dohotku u obliku 2-NDFL ili u obliku banke;
- - potvrda o registraciji kod Državnog poreznog inspektorata (TIN);
- - potvrda o osiguranju državnog mirovinskog osiguranja;
- - ovjerena kopija radne knjižice;
- - potvrda o vjenčanju ili razvodu i javnobilježnički pristanak supružnika (a) vlasnika imovine, koji djeluju kao zalog
- - kopije dokumenata koji potvrđuju vaše vlasništvo nad instrumentom osiguranja;
- - isprave o založenoj imovini;
- - dokumenti o ostalim financijskim obvezama (ako ih ima).
Upute
Korak 1
Zajam osiguran nekretninama moguće je podići na dva načina: od privatnog investitora ili u banci. Ali kad osoba neko vrijeme želi dobiti novac, stavljajući hipoteku na nekretninu, pojavljuju se pitanja na koja se uvijek ne može odgovoriti:
• Može li svatko dobiti takav zajam?
• Zašto je ovaj zajam opasan?
• Koji su vam papiri potrebni za registraciju?
• Trebate pregledati svoju kreditnu povijest?
• Koje vrste ugovora o osiguranju postoje?
• Što je kolateralni zajam?
• A koja je od dvije metode korisnija za vas?
Korak 2
Što je osiguran zajam?
Krediti osigurani nekretninama stvarni su novac koji zajmoprimac može dobiti samo ako ostavljanjem kolaterala potvrdi da je financijski bogata osoba. Za vjerovnika nije važno za što mu je potreban ovaj novac, glavno je osigurati imovinu za zalog.
Za jamstvo vam ne trebaju jamci, jer osiguravate kolateral. To može biti bilo koja nekretnina, pod uvjetom da je to vaše vlasništvo. U slučaju da ne možete vratiti uzeta sredstva, kolateral se prodaje, a novac od prodaje ide za zatvaranje vašeg duga.
3. korak
Da biste dobili ovu vrstu zajma, morate osobno posjedovati kolateral. Banka procjenjuje imovinu i prije nego što sklopite ugovor, dok specijalizirane tvrtke za procjenu nisu u tome uključene. No, ako zajmoprimac želi dobiti pobijanje ili potvrdu procjene, može se obratiti neovisnim tvrtkama, ali morat će platiti iz vlastitog novčanika.
U slučaju da je cijena predmeta odobrena u ugovoru, zajmoprimac nema pravo mijenjati vrijednost predmeta zaloga do kraja ugovora o zajmu.
4. korak
Glavni nedostatak ove vrste zajma je taj što postoje pomoćni postupci za registraciju predmeta kolaterala i, općenito, u potrebi.
Kada se prijavljujete za kredit osiguran stanom, ne biste trebali izgubiti iz vida određene uvjete. Morat ćete priložiti dokumente koji potvrđuju da je zajmoprimac vlasnik ove nekretnine. Uz sve to, zajmoprimac mora imati katastarsku putovnicu zemljišne čestice i tehničku putovnicu objekta.
Korak 5
Sljedeći se zahtjevi nameću predmetu osiguranja:
• Predmet ne smije biti predmet pravnog postupka ili uhićen.
• Objekt mora biti u stanju za upotrebu.
• U slučaju ponovnog razvoja, morate dostaviti dokumente koji to potvrđuju.
Cijena hipoteke igra važnu ulogu - trebala bi biti 40-50% veća od iznosa zajma. Što je veća razlika između iznosa zajma i cijene nekretnine, veća je šansa da ćete dobiti zajam.
Korak 6
Gdje dobiti zajam osiguran nekretninama:
• Pomoć privatne organizacije.
• Bankarska pomoć.
7. korak
Prva opcija: kontaktirajte privatnog investitora
Ova metoda, kao i uvijek, ima svoje nedostatke i prednosti:
• Vrijeme izdavanja novca - do jedne godine. Možete produžiti rok dospijeća zajma. Postoji mogućnost duljeg dobivanja kredita.
• Veličina zajma je 40-70% cijene nekretnine na tržištu. Ne postoji maksimalno ograničenje. Procjenu provodi sam privatni investitor.
• Moguće je otplatiti zajam unaprijed, ali samo ako zajmoprimac plaća kamate 3-4 mjeseca.
• Registracija transakcije odvija se izravno putem javnog bilježnika.
• Ako je objekt komercijalni, registracija traje do 15 dana, ali kada je hipoteka stan, tada registracija traje samo dva dana.
• Dokaz o vašem prihodu nije potreban.
• Ne treba službeno raditi.
• Ne postoje stroga dobna ograničenja.
• Nitko nije zainteresiran za kreditnu povijest dužnika.
Na primjer, za ukrašavanje stana, čiji je trošak na tržištu oko 3,5 milijuna rubalja, morat ćete platiti od 35 do 40 tisuća rubalja. Obveze plaćanja preuzima jedna od stranaka, ovisno o tome kako je navedeno u ugovoru.
Korak 8
Druga metoda: izravno kontaktirajte banku
• Možete uzeti kredit na najviše 20 godina.
• Iznos primljenog zajma je od 50% do 80% cijene založenog predmeta na tržištu. Minimalni iznos je 500 tisuća rubalja. Važno je da založena imovina podliježe procjeni i osiguranju od svih vrsta štete od strane partnerskih kampanja banke. Iako će dužnik morati platiti troškove svih troškova.
• Uvijek postoji prilika za isplatu duga prije roka navedenog u ugovoru.
• Kamatna stopa
• Krute dobne granice (zajmoprimac mora biti star najmanje 21 godinu, a ne više od 75 godina).
• Kreditna povijest mora biti pozitivna.
• Mora imati formalni posao.
• Trebat ćete dostaviti izjavu o prihodu da biste dokazali svoj prihod.
• Primjer transakcije: obrazac - ovjeren ili pismeno ovjeren (na zahtjev klijenta).
• Ako je zajmoprimac oženjen, mora se dobiti suglasnost muža / žene. Javnobilježnički obrazac.
Korak 9
Kad je vlasnik nepokretne imovine oženjen, njegova supruga (suprug) mora joj dati odobrenje, koje će ovjeriti javni bilježnik. Svako pravilo ima izuzetak, pa je ovdje riječ o imovini stečenoj prije braka, darovanoj ili naslijeđenoj.
Kao založeno imanje možete pružiti:
• Mali prodajni prostor ili tržni prostor;
• mjesta javnog ugostiteljstva;
• Razni uredi;
• Imanje, zemljište.
Korak 10
Čimbenici zaustavljanja mogu biti:
• Dioničari - građani koji još nisu navršili punoljetnost (18 godina).
• Predmet hipoteke, koji je izdan putem punomoći.
• Predmeti koji se ne mogu pregledati.
