Nestabilna ekonomska situacija u Rusiji 2014. također je utjecala na stanje na tržištu nekretnina. Što očekivati od 2015. godine i kolika će biti cijena stanova?
Pitanje cijene stanova tradicionalno je relevantno za široke skupine stanovništva. Prodavači stanova strahuju da će svoju imovinu morati prodati za cent, a kupci da će nekretnine morati dodatno platiti.
Davanje dugoročnih prognoza u teškoj ekonomskoj situaciji i nestabilnoj geopolitičkoj situaciji vrlo je problematično. Stoga se većina stručnjaka ograničava na kratkoročna razdoblja - sljedećih šest mjeseci ili godinu dana.
Troškovi stanova, kao i ostale robe, općenito ovise o ravnoteži ponude i potražnje. Potražnja je u velikoj mjeri određena solventnošću građana, a ponuda je određena dinamikom građevinske industrije i dostupnošću posuđenih investicijskih sredstava za programere.
Potražnja za nekretninama u Rusiji u 2015
Potražnja za nekretninama očekuje se tijekom 2015. zbog niza razloga. Među njima je temeljni pad dostupnosti hipotekarnih kredita, koji je bio ključni pokretač potražnje za stanovima u Rusiji.
Hipotekarni zajmovi u 2015. godini bit će karakterizirani porastom kreditnih stopa (za najmanje 2 ot), kao i rastom zahtjeva za zajmoprimcima iz banaka. Tako su već sada neke banke najavile povećanje minimalnog predujma na 40-50%. Pod takvim uvjetima hipoteka će mnogim Rusima postati nedostupna.
Također, pad potražnje bit će posljedica uzbuđenja nastalog na tržištu nekretnina krajem 2014. godine. Tada su mnogi kupci svoju štednju od rublja pokušali brzo pretvoriti u stanove. Stoga su neki Rusi već uspjeli zadovoljiti potražnju, posebno u svom investicijskom segmentu (kada se stan kupuje kao objekt za stvaranje prihoda, a ne za život).
Pad kupovne moći građana kao rezultat devalvacije rublje i visoke inflacije također će negativno utjecati na tržište nekretnina.
Prognoza dinamike gradnje u 2015
Građevinska industrija već pokazuje pad aktivnosti. Mnogi su potencijalni projekti obustavljeni, a nastavljaju se provoditi samo oni koji su u visokoj fazi spremnosti ili imaju značajan investicijski potencijal. Na građevinsku industriju negativno utječe i rast troškova posuđenih sredstava za provedbu projekata.
Očekuje se da će mnogi vlasnici kuća na sekundarnom tržištu odgoditi prodaju do "boljih vremena" kako bi mogli prikupiti veliku svotu.
Ovakvo stanje stvari imat će dvije posljedice - preraspodjelu potražnje prema sekundarnom tržištu, kao i blagi pad ponude.
Prognoza cijena stanova za 2015. godinu
Ovaj predviđani trend u obliku pada potražnje za nekretninama (s nižom stopom pada ponude) trebao bi dovesti do pada cijena stanova u drugoj polovici 2015. godine. Istina, očekuje se da će se to događati postupno i da neće postati impresivno.
Realtors vjeruje da će pad utjecati na sekundarno tržište nekretnina u većoj mjeri. Stručnjaci povlače analogije s krizom 2008-2009. Tada je vrijednost rublja stanova pala za 10%, a njihova protuvrijednost u dolarima pala je još više - za 30-35%. Slična se situacija primjećuje i sada - cijene stanova u dolarima pale su više nego u rubljama.
Cijene za nove zgrade u 2015. godini i dalje će povećavati cijenu. Prema stručnjacima, porast može biti 5-10%.
Istodobno, pad cijena stanova možda se uopće neće dogoditi ako se ključna stopa smanji, valutna dinamika normalizira i država razvije mjere za potporu hipotekarnom kreditiranju.
