Prodaja nekretnina prilično je složen i dugotrajan postupak kako za prodavatelja tako i za kupca. Ako kao pravna osoba želite prodati zgradu, budite spremni na činjenicu da ćete morati sastaviti hrpu dokumenata, kao i odražavati sve transakcije u računovodstvu.
Upute
Korak 1
Prije svega, imajte na umu da su transakcije prodaje nekretnina, a u vašem slučaju zgrada, regulirane Građanskim i Poreznim zakonom. Stoga se prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora pozivajte na ove propise.
Korak 2
U ugovoru obavezno navedite predmet transakcije, cijenu i detalje strana. Također razgovarajte o uvjetima prijenosa vlasništva. Bolje je ako ovaj sporazum pregleda odvjetnik, jer neke "zamke" mogu iskočiti. Imajte na umu da je prema Građanskom zakoniku sva nepokretna imovina predmet registracije kod posebnih vlasti.
3. korak
Uz pisani sporazum, izdajte akt o prijemu i prijenosu zgrade, koji ima jedinstveni obrazac br. OS-1a. Ovdje unesite podatke o primatelju, o isporučitelju, o samoj zgradi (vijek trajanja, početak i kraj gradnje, tekući popravci itd.). Također, morate navesti kvalitativne i kvantitativne karakteristike zgrade, na primjer, ukupnu površinu, broj katova. Unesite početni trošak predmeta, iznos obračunate amortizacije.
4. korak
U računovodstvu, prodaju zgrade odražavajte na sljedeći način: - D62 K91 podračun "Ostali prihodi" - odražava prihode od prodane zgrade; - D91 podračun "Ostali troškovi" K45 - odražava preostalu vrijednost nekretnina; - D91 podračun " Ostali troškovi "K68 podračun" PDV "- obračunati iznos PDV-a koji se plaća; - D68 podračun" PDV "K62 - prihvaćen za odbitak PDV-a; - D51 K62 - odražavali su primanje sredstava na tekući račun od kupca.
