Ulaganje je ulaganje novca u posao s ciljem daljnjeg ostvarivanja dobiti. U pravilu investitor nastoji dobiti što više informacija o projektu. U tu se svrhu provodi procjena ulaganja.
Procjena ulaganja je proučavanje i analiza projekta, utvrđivanje troškova i ekonomske učinkovitosti. Taj se postupak provodi prilikom traženja novih investitora, osiguranja rizika, a provodi se analiza u slučaju razvoja bilo kojeg investicijskog projekta. Procjena se može provesti prema nekoliko čimbenika, na primjer, procjenjuje se vrijednost ulaganja na tržištu, odnosno prema tržišnoj vrijednosti. Projekt može procijeniti novi dioničar, kao i leasing tvrtka ili banka, na primjer, u slučaju zajma. U nekim slučajevima, vlada pribjegava procjeni ulaganja privatnih poduzeća, na primjer, kada se planira financijska potpora. Država često financira poljoprivredna poduzeća. Tko analizira investicijski projekt? Za to postoje posebne tvrtke koje u svom osoblju imaju procjenitelje. Neke velike organizacije zapošljavaju stručnjaka koji neprestano procjenjuje i analizira financijsko tržište, nadgleda troškove i isplativost projekta. Svi se podaci bilježe i dostavljaju upravitelju koji dodatno privlači investitore. Postoje pokazatelji pomoću kojih se procjenjuju ulaganja: - indeks profitabilnosti - pokazuje učinkovitost projekta. Da biste ga izračunali, stvarnu vrijednost novčanih tokova morate podijeliti sa zbrojem svih ulaganja; - vrijeme povrata - pokazuje minimalno vrijeme nakon kojeg će ulaganje donijeti željeni prihod; - interna stopa povrata - prikazuje popust stopa (stopa povrata) po kojoj je trošak prihoda od ulaganja jednak iznosu uloženih sredstava u projekt; - neto sadašnja vrijednost - prikazuje iznos očekivanog dohotka od projekta, koji se svodi na početnu točku u vremenu.
