Postoji mišljenje da je zemlju od kolektivne farme moguće kupiti po niskoj cijeni. Ali trenutno praktički ne postoje takozvane kolektivne farme. Umiruće kolektivne farme postaju ZAO, OAO, itd. Mnogi bivši kolektivni poljoprivrednici dobili su zemlju i udjele u vlasništvu. Uložili su imovinu u odobreni kapital novoosnovanog poduzeća i zauzvrat su dobili dionice ili su napustili kolektivnu farmu, za koju su dobili udio. Od dioničara se sada uglavnom kupuje zemljište za poljoprivredna gospodarstva.
Upute
Korak 1
Postupak kupnje provodi se u skladu s uobičajenim kupoprodajnim ugovorom. U pravilu se prilikom sklapanja takve transakcije javljaju određene poteškoće, budući da prilikom primanja udjela većina njihovih vlasnika nije pravilno formalizirala svoje pravo na odgovarajuću parcelu.
Korak 2
Pažljivo provjerite sve dostupne dokumente za zemljišnu parcelu, a također kontaktirajte seosku upravu ili lokalni okružni poljoprivredni ured kako biste saznali sve potrebne informacije o ovom objektu. I najvjerojatnije, zemljište kolektivne farme koje volite pripada ne jednom, već nekoliko vlasnika. U ovoj situaciji morat ćete pronaći sve vlasnike i obavijestiti ih o svojoj želji za otkupom dionica. Logično je da ćete trebati dobiti suglasnost za prodaju od svih vlasnika.
3. korak
Zatim započnite s pripremom dokumenata. Prodavatelj mora imati potvrdu o vlasništvu nad zemljišnom česticom, kao i dokument na temelju kojeg je to pravo stečeno. To uključuje ugovore o kupoprodaji ili darovanju, rješenje poglavara okruga, pravo na nasljedstvo.
4. korak
Zatim pozovite geodeta koji će odrediti granice područja, izraditi plan, formirati izmjeru zemljišta. Dostavite geodetu sljedeće dokumente: - kopiju zemljišne listine, ovjerenu od strane javnog bilježnika;
- preslika uredbe, preslika ugovora o kupoprodaji ili donaciji, ovjerena kod javnog bilježnika;
- kopiju glavnog plana ovjerenu pečatom i potpisom predsjednika vrtlarskog partnerstva, koji će vam on sam dati;
- ako se na lokaciji nalazi registrirana zgrada, dostavite tehničku putovnicu ZTI;
- ovjeren pečatom i potpisom predsjednika vrtlarskog partnerstva ili uprave seoskog okruga, aktom koordinacije granica sa susjednim korisnicima zemljišta. Ovaj obrazac može se dobiti od bilo koje tvrtke koja pruža usluge obavljanja poslova upravljanja zemljištem.
Korak 5
Nakon toga prenesite izmjeru zemljišta okružnom odboru za zemljište, gdje će se prvo provjeriti autentičnost dokumenata, odsutnost pogrešaka i netočnosti. Zatim ih prenesite u Katastarsku komoru kako bi unijeli podatke o imovini u Jedinstveni državni katastar zemljišta. Tamošnjem zemljištu dodijelit će se katastarski broj. Sada možete izvršiti kupnju zemljišnih udjela prema ugovoru o kupoprodaji.
