Štedionica Rusije proširila je spektar usluga za svoje klijente. Sada kupci stanova koji upišu nekretnine pod hipotekom kod Sberbanke mogu urediti stanovanje, osiguravajući se pravnom stručnošću stručnjaka banke. Što je pravna stručnost i vrijedi li trošiti novac na ovu dodatnu uslugu prilikom kupnje stana?
DomClick je web stranica i mobilna aplikacija koju su razvili stručnjaci Sberbank. Zapravo je ovo pomoćna usluga najvećeg igrača na ruskom financijskom tržištu. Prema Sberbanku, usluga vam omogućuje hipotekarno kreditiranje po malo smanjenoj stopi "jednim klikom", bez fizičkog kontaktiranja podružnice banke.
Glavna značajka sustava je da se prilikom izvršavanja kupoprodajne transakcije poštuju pravni interesi svih sudionika, i zajmoprimca i prodavatelja. Koja je prednost same financijske institucije - sastoji se u minimiziranju vlastitih troškova koji su obvezni pri podnošenju zahtjeva za kredit. Suština sustava DomClick: zajmoprimac sam odabire trgovca nekretninama, ocjenjuje mišljenja drugih ljudi koji su o njemu ostali (ocjene kupaca), obavještava o izboru u dva klika. Klijent može koristiti brojne dodatne usluge. Sberbank pruža mogućnost podnošenja zahtjeva za hipotekom putem interneta. Da biste to učinili, dovoljno je registrirati se na web mjestu i prijaviti se na osobni račun klijenta.
Prema statistikama tiskovne službe Štedionice, usluga postaje sve popularnija. Koliko je ljudi već dobro došlo? U kratkom razdoblju rada usluge izdana je hipoteka za više od 5% korisnicima Sberbanke.
Cjelovit popis funkcija nove usluge Sberbank:
- Krediti na dugoročno osigurani nekretninama
- Slanje prijave Rosreestr-u u svrhu registracije transakcija s nekretninama
- Zahtjev za stručnu procjenu objekta
- Zahtjev za pravnu skrb
- Odabir stana iz baze podataka usluge prodaje predmeta
- Sigurno naseljavanje. Stan plaćate putem posebnog računa Sberbank, koji postaje dostupan prodavaču nakon registracije transakcije kod Rosreestr.
Pravni nadzor jedna je od dodatnih usluga koja se nudi klijentima Sberbanke pri registraciji nekretnina.
U osnovi, ovo je isto što i pravna procjena nekretnina. U ovom slučaju neće se procjenjivati samo stambeno dobro i njegovo stvarno stanje, već dokumenti o nekretninama i pravni zapisi o nekretninama u raznim tijelima. Odnosno, pravni pregled omogućit će vam da saznate: je li stan legalno kupljen prije vas, u kojem je položaju i stanju prodavatelj, postoje li nasljednici i koja prava imaju, je li prodavatelj otvoren stečajni postupak, postoji li opterećenje s matičnim kapitalom i je li to registrirano u nekom drugom u ovom stanu.
U prosjeku se stan procjenjuje u roku od 3 dana. Kao rezultat, dobit ćete pismeno mišljenje koje ima jednaku pravnu snagu kao i svako drugo stručno mišljenje.
Trošak pravne stručnosti od Sberbanka je oko 20 tisuća rubalja.
Što Sberbank uključuje u ispitnu službu?
- Prikupljanje cjelovitih podataka za analizu svih dokumenata za stan ili kuću.
- Referenca s poviješću i informacijama svih preregistracija vlasništva nad nekretninama od 1998.
- Pravni ugled prodavatelja: dugovi, parnice, porezi, zajmovi.
- Pravni savjet stručnjaka.
Tako ćete se u sklopu naručene usluge zaštititi od rizika kupnje stana:
- S teretom
- Za neovlaštene osobe
- Izdaje se uz nepoštivanje prava maloljetnika
- Odgovornost za oduzimanje zbog stečaja imatelja
- Mjesto kulturne baštine
- Rušenje, planirano i neplanirano
- Sudjelovanje u pravnom postupku ili potpadanje pod ovršni postupak
- Podvrgnut oduzimanju kao zaostali porez
- Prepoznata kao zgrada u nuždi
- Prihvatljivo za izuzeće za potrebe državnih ili općinskih
- S ostalim čimbenicima rizika
Kao zaključak dobit ćete elektronički dokument s rezultatom provjere ovjeren potpisima i pečatima odvjetnika. Na službenoj web stranici usluge Sberbank dostupan je internetski prozor za provjeru autentičnosti dokumenta prema njegovom broju.
Provesti ili ne provesti pravnu dubinsku skrb?
Pravna sigurnost je definitivno važna za kupca nekretnina, jer riskira svoje financije. Pravno vještačenje omogućit će prodavaču stana da u slučaju potencijalnog kupca stekne još jedan argument u korist svog prijedloga. Pregled je isključivo dobrovoljan. Ali ako je dokument pri ruci - ovo je dodatno jamstvo "čistoće" transakcije.
