U procesu interakcije gospodarskih subjekata često je potrebno utvrditi likvidacijsku vrijednost predmeta. Primjerice, prilikom pružanja zajma protiv kolaterala, kolateral za kredita ovisit će o točnosti određivanja preostale vrijednosti. Kad se poduzeće likvidira, postaje neophodno utvrditi likvidacijsku vrijednost njegove imovine.
Upute
Korak 1
Imajte na umu da je preostala vrijednost cijena po kojoj se predmet može prodati na otvorenom tržištu uz razumno vrijeme isporuke za određenu vrstu imovine. Drugim riječima, to je vrijednost koja odražava najvjerojatniju cijenu po kojoj se određeni predmet može prodati tijekom razdoblja izloženosti predmeta, što je manje od tipičnog razdoblja izloženosti za tržišne uvjete, s obzirom na to da je prodavatelj prisiljen sklopiti posao prodati imovinu. Za razliku od tržišne vrijednosti, izračun preostale vrijednosti uzima u obzir utjecaj okolnosti koje prisiljavaju prodavatelja da proda predmet pod uvjetima koji ne odgovaraju tržišnim uvjetima.
Korak 2
Stoga, prilikom izračuna preostale vrijednosti, uzmite u obzir tri čimbenika koji će je razlikovati od tržišne: - ograničeno vrijeme prodaje imovine; - ograničeni resursi za prodaju imovine; - prisilna prodaja imovine.
3. korak
Preostala vrijednost utvrđuje se na temelju tržišne cijene nekretnine, uzimajući u obzir ograničeno razdoblje izloženosti, tj. razdoblje od početka prezentacije predmeta na prodaju do trenutka zaključenja posla. Ključ je za određivanje preostale vrijednosti. Napokon, dugo razdoblje izloženosti omogućuje izvođenje velikog programa oglašavanja koji će privući širok spektar ulagača, što znači mogućnost postavljanja veće cijene. I obrnuto, kada je razdoblje izloženosti kratko, tada je krug kupaca ograničen, stoga će oni morati ponuditi nekretninu po cijeni koju ne mogu odbiti, tj. prilično nisko.
4. korak
Napominjemo da osim razdoblja izloženosti, metoda izračuna utječe i na rezidualnu vrijednost. Izravna je metoda usporedba imovine koja se prodaje sa sličnom. Ova metoda je prilično jednostavna i pouzdana. Međutim, u suvremenim uvjetima to nije uvijek izvedivo, jer podaci o prisilnoj prodaji nisu dovoljni. Postoji i neizravna metoda za određivanje preostale vrijednosti. Temelji se na izračunavanju preostale vrijednosti kroz tržišnu vrijednost, tj. iznos popusta na prisilnu prodaju odbija se od tržišne cijene. Obično iznosi 20-50% i određuje se za svaki objekt pojedinačno.
