Stopa zakupa je tržišna stopa namire za upotrebu specijaliziranih nekretnina za koja bi se ta nekretnina iznajmila. Pri određivanju vrijednosti tržišne stope i izračunavanju najamnine, uzmite u obzir glavna obilježja koja su povezana sa specifičnostima određenog predmeta.
Upute
Korak 1
Utvrdite kvantitativne i kvalitativne karakteristike nekretnine za koju procjenjujete najamninu. Vizualnim pregledom prostora prikupite detaljne informacije o imovini koja se procjenjuje. Također, analizirajte podatke koje vam je kupac dostavio. Da biste analizirali objekt, procijenite sljedeće parametre:
- mjesto predmeta procjene;
- podaci koji se odnose na trenutnu uporabu predmeta;
- razni tereti i imovinska prava koja su povezana s objektom;
- fizičke karakteristike imovine.
Korak 2
Zatim analizirajte trenutno stanje na tržištu i druge čimbenike koji izvana utječu na visinu najamnine. U ovom koraku prikupite sve informacije o čimbenicima određivanja cijena koji utječu na razinu tržišne vrijednosti nekretnine. Prikupljajte podatke u sljedećim područjima:
- socijalno-ekonomska situacija na području gdje se objekt nalazi;
- makroekonomski čimbenici;
- stanje u relevantnom tržišnom sektoru i obrasci njegovog razvoja.
3. korak
Analizirajte kako se može organizirati najučinkovitija upotreba procijenjene imovine. Izvucite zaključak o najučinkovitijem slučaju upotrebe predmeta ocjene na temelju podataka koje ste prikupili uzimajući u obzir sva postojeća ograničenja i specifičnosti samog predmeta ocjenjivanja. Također razmotrite tipičnu upotrebu takvih svojstava.
4. korak
Zauzmite različite pristupe procjeni visine najamnine. U ovoj fazi razmislite o korištenju tri standardna pristupa vrednovanju: dohotka, troškova i usporednog. Odaberite najprikladniji pristup (ili nekoliko njih) i izračunajte najamninu prema odabranoj metodi.
Korak 5
Dogovorite se o rezultatima izračuna i izvucite zaključak o konačnom iznosu najamnine za objekt procjene Nakon toga odredite kolika će biti izravna najamnina za ovu nekretninu, pružite informacije o njenoj veličini dotičnoj osobi.
