Postupak zajma hipoteke naziva se refinanciranje. Preporučljivo je pribjeći joj kako bi se povećao rok zajma i smanjile mjesečne isplate ili postigla povoljnija kamatna stopa.
Nužno je
- - ugovor o zajmu;
- - obrazac zahtjeva za refinanciranje;
- - dokumenti koji potvrđuju primanja i radno iskustvo;
- - dokumenti o posjedu;
- - ostale dokumente koje banka traži.
Upute
Korak 1
U početku morate procijeniti potencijalne koristi od pozajmljivanja hipoteke. Dakle, ima smisla refinancirati hipoteku s platnom bilancom na petogodišnji rok, kao i sa saldom glavnice duga većim od 30%. Korist se može postići smanjenjem kamatne stope za 2,5-3%. S manjim smanjenjem kamatnih stopa, potencijalna korist mogla bi biti umanjena naknadama povezanim s refinanciranjem. Među njima su i državna pristojba za uklanjanje pologa iz stana i prijava novog; trošak usluga ocjenjivačke tvrtke; bankovne provizije za izdavanje zajma, održavanje brodskog računa, prijenos novca na račun starog zajmodavca itd.
Korak 2
Ako odlučite da će vam refinanciranje zajma biti korisno, tada morate kontaktirati procjenitelja koji je akreditiran u banci. Nova procjena stana neophodna je zbog činjenice da se njegova tržišna vrijednost od trenutka primanja prve hipoteke može mijenjati i prema gore i prema dolje.
3. korak
Obratite se odabranoj banci sa zahtjevom za refinanciranje hipoteke. Uz nju mora biti priložen cjelovit set dokumenata koji potvrđuju radni staž, dostatnost razine prihoda za ispunjavanje kreditnih obveza, kao i za posuđeni stan. Također, banci će trebati važeći ugovor o zajmu i potvrda o preostalom dugu.
4. korak
Postupak za dobivanje refinanciranja ne razlikuje se od primarne hipoteke. Banka će također pažljivo procijeniti solventnost zajmoprimca i likvidnost kolaterala.
Korak 5
U slučaju pozitivne odluke banke da odobri zajam za otplatu stare hipoteke, obratite se svojoj banci vjerovnici sa zahtjevom za prijevremenu otplatu. Nakon sklapanja ugovora o zajmu s novom bankom, u dogovorenom roku, prenijet će saldo duga na kreditni račun. Dobit ćete novi raspored otplate zajma. Dalje, preostalo je ukloniti kolateral s nekretnina i staviti ga pod hipoteku u korist nove banke vjerovnika.
