Za mnoge Ruse hipoteka je zapravo jedini način kupnje vlastitog doma. Istodobno, ne znaju svi kako dobiti hipotekarni zajam i kakav je slijed radnji.
U svom najopćenitijem obliku, svi se hipotekarni programi mogu podijeliti na kredite za kupnju stana u novoj zgradi i za stan u sekundarnom fondu. Većina potencijalnih zajmoprimaca brine se odakle početi - odabirom nekretnine ili hipoteke. Napokon, odabirom stana po vašem ukusu, možda ćete se suočiti s odbijanjem banke da dobije hipoteku. S druge strane, ako prvi put podignete hipoteku, iznos možda neće biti dovoljan za kupnju kuće. Stoga će algoritam za kupnju nekretnina hipotekom ovisiti o njenoj vrsti.
Kako uzeti hipoteku na novu zgradu
U tom slučaju prvo morate odabrati prikladno kućište, a zatim otići u banku kako biste odobrili zajam. Obično svaka nova zgrada ima popis akreditiranih banaka odgovornih za pružanje hipotekarnih kredita. Moguće je uzeti hipoteku samo kod njih.
Vrijedno je međusobno usporediti hipotekarne programe akreditiranih banaka, odabrati najoptimalniju opciju i započeti prikupljanje potrebnog paketa dokumenata.
Ako u početku odobrite hipoteku, a zatim počnete tražiti stan, uspjeh nije zajamčen. Unatoč činjenici da je dužnik za to dobio tri mjeseca, banka u pravilu ograničava popis predmeta. Mogu se nalaziti u nezgodnom području za zajmoprimca.
Banke obično izdaju hipoteke na 5 do 25 godina, ponekad i na 30 godina. Polog varira od 10 do 40%.
Nakon što je stan pronađen, preostaje dobiti odobrenje banke. Popis traženih dokumenata u većini slučajeva uključuje:
- potvrda o plaći u obliku 2-NDFL (za posljednjih 6 mjeseci);
- iskaznica umirovljenika;
- LIM;
- prijava;
- putovnica, putovnica supružnika;
- izvod s računa zajmoprimca koji potvrđuje prisutnost početne uplate;
- ugovor o kapitalnom udjelu u građevinarstvu;
- dokumenti iz BTI-a;
- mišljenje procjenitelja o cijeni stana.
Razmatranje zahtjeva ponekad može potrajati nekoliko sati. Ako je banka odobrila hipoteku, preostaje samo zaključiti ugovor o kupoprodaji stana.
Kako podići hipoteku za sekundarno stanovanje
Hipoteka za sekundarno stanovanje izdaje se obrnutim redoslijedom. Prvo morate odobriti hipoteku, a zatim početi tražiti stan. Za razliku od prethodne opcije, svaka je banka pogodna za hipoteku. Zajmoprimac je dovoljno da za sebe odabere najoptimalniju opciju u smislu općih uvjeta kreditiranja.
Nakon odobrenja zajma, zajmoprimac mora odabrati stan u roku od tri mjeseca. Za stanovanje je potrebno prikupiti dokumente potrebne za procjenu stana i sklapanje kupoprodajnog ugovora. Među njima, u pravilu:
- dokumenti o vlasništvu nad stanom;
- stambena putovnica sa svojim planom;
- potvrda o registraciji i karakteristike stana;
- potvrda o odsutnosti zaostataka u plaćanju stambenih i komunalnih usluga;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava.
Procjena stanovanja obvezan je korak pri upisu hipoteke. Banka ne daje više od 80-100% procijenjene vrijednosti stanovanja (ne tržišne vrijednosti i one koju zahtijeva prodavatelj). Također je vrijedno uzeti u obzir da upis hipoteke uvijek podrazumijeva dodatna plaćanja i provizije.
Uz kamate za korištenje hipoteke, zajmoprimac će trebati izvršiti i dodatna plaćanja - proviziju za razmatranje zahtjeva, otvaranje računa zajma, pretvorbu novca (prilikom otvaranja devizne hipoteke).
Nakon što banka provjeri stan koji je odabrao zajmoprimac i procijeni ga, sklapa se ugovor o hipoteci.
Posljednja faza upisa hipoteke je upis imovine u Savezni registar.
