Danas zajmoprimci imaju priliku podići hipoteku ne samo za kupnju stana, već i za kupnju privatne kuće na kredit. Međutim, u ovom će slučaju biti teže dobiti odobrenje banke, jer je takvo kreditiranje povezano s povećanim rizicima.
U početku morate odlučiti o nekretnini, kao i o optimalnom programu hipoteke. Danas gotovo svaka velika banka nudi ponudu za hipoteku za privatnu kuću.
Zahtjevi banaka za objektom nekretnina
Što se tiče predmeta kreditiranja, glavni kriterij za odobravanje hipoteke je likvidnost zgrade, tj. mogućnost prodaje u bilo kojem trenutku bez ozbiljnog gubitka vrijednosti.
Procjenjujući mogućnost izdavanja kredita za kupnju privatne kuće, banke uzimaju u obzir niz parametara. Među njima - materijal temelja i nosivih zidova. Pretpostavlja se da su kuće od opeke izrađene od opeke ili betonskih blokova trajnije. Stoga će uzimanje kredita za drvenu kuću biti prilično problematično. Poteškoće s odobravanjem stambenog zajma mogu se pojaviti za one koji žele kupiti stan u ekonomskoj klasi.
Poželjno je da kuća bude opremljena komunikacijama potrebnim za život, da bude prikladna za stalni boravak i da se nalazi u regiji prisutnosti banke.
Također je važno da dužnik ima vlasništvo nad zemljištem. Istodobno, trebao bi biti dizajniran za individualnu stanogradnju.
Uvjeti za davanje hipoteke za kupnju privatne kuće
Za kupnju stana banke izdaju hipoteku na razdoblje od 5-25 godina s ulogom od 10 do 40%. Kamatne stope su 11-13%.
Veličina predujma pri kupnji privatne kuće na kredit kreće se od 40 do 60%.
Istodobno, uvjeti za odobravanje hipotekarnih kredita pri kupnji privatne kuće manje su povoljni. Prosječna stopa je 14-15%, što je 2-3% više u odnosu na klasičnu hipoteku.
Istodobno, za takve zajmove često je potrebno osiguranje u obliku drugih nekretnina.
Popis dokumenata za dobivanje hipoteke za privatnu kuću
Da bi upisale hipoteku za privatnu kuću, banke zahtijevaju dvije skupine dokumenata izravno povezanih s nekretninom, kao i potvrdu prihoda i solventnosti zajmoprimca. Indikativni popis dokumenata uključuje:
- isprave o vlasništvu;
- katastarski plan i putovnica;
- tehnički certifikat;
- izvorni izvadak iz USRR-a;
- izvještaj neovisnog procjenitelja.
- potvrda o plaći u obliku 2-NDFL (za posljednjih 6 mjeseci);
- mirovinski certifikat, TIN;
- putovnica jamca;
- izvadak s računa dužnika koji potvrđuje prisutnost početne uplate.
Popis zahtjeva i traženi dokumenti razlikuju se ovisno o banci.
