Obiteljska sreća moguća je bez službene registracije veze. Izvanbračni supružnici ponekad čak odluče kupiti zajedničke nekretnine. Naravno, to nije slučaj bez hipoteke.
U novije vrijeme banke su odbijale ljude koji žive bez "pečata u putovnici". Sada se situacija promijenila. Većina banaka odobrava hipotekarni zajam za izvanbračne supružnike, a za pravnike su izvanbračni supružnici, pa nakon razdvajanja njihova zajednička imovina neće biti podijeljena prema zakonu. Podjela imovine tijekom razdvajanja sustanara često nije sasvim pravedna, jer je vrlo teško dokazati da je automobil, registriran na ime jednog od para, stečen zajednički. A što onda reći o stanu koji je puno skuplji.
Danas su troškovi najma kuće približno jednaki mjesečnoj uplati na zajam, pa je isplativije kupiti vlastitu nekretninu. A i zajam je lakše otplatiti zajedno. I banke imaju svoje koristi. Dobili su nove zajmoprimce. Suživoti čine značajan dio stanovništva Rusije (približno 20% ukupnog broja zajmoprimaca).
Prihod izvanbračnih supružnika mora biti dokumentiran. Da bi banka odobrila zajam, morat ćete izvršiti početnu uplatu i imati pričuvu koja se može koristiti u slučaju više sile.
Ako je jedan od izvanbračnih supružnika hipoteku podigao samo za sebe, tada, u slučaju prekida odnosa, nekretnina ostaje kod one za koju je zajam evidentiran. Banku ne zanima činjenica da su oba partnera sudjelovala u otplati duga. To može biti vrlo teško dokazati, moglo bi se reći i nemoguće.
Nijanse hipoteke u građanskom braku
Glavna je razlika u tome što nakon otplate kredita supružnici dobivaju stan u zajedničkom vlasništvu, a suživoti postaju suvlasnici. Oni postaju suinvestitori. Njihovi se udjeli raspodjeljuju ovisno o zajedničkim ugovorima i financijskom sudjelovanju svakog od njih. Primjerice, da bi se izvršila početna uplata, koja iznosi 40% cijene nekretnine, stan izvanbračne supruge je prodan, preostalih 60% hipoteke platio je izvanbračni suprug. Sad se ispostavlja da je zajednički stečena imovina ovog civilnog para podijeljena u istim dijelovima. Međutim, sudužnici mogu sami podijeliti svoje dionice i dokumentirati ih. Tada kupljeni stan možete lako podijeliti ako sustanari odluče otići.
Takav sustav dijeljenja štiti prava svakog izvanbračnog druga. Stan možete podijeliti na potpuno civiliziran način. I nitko od para neće biti prevaren i zakinut. U trenutku rastanka ljudi su ogorčeni i pokušavaju što bolnije ozlijediti svog bivšeg voljenog.
Pri rastanku možete prodati zajednički stečenu nekretninu, čak i ako je založena, a zatim mirno podijeliti novac.
Ako jedan od supružnika želi stečenu imovinu zadržati za sebe, tada može platiti drugu novčanu naknadu, a kada zajam još nije u potpunosti plaćen, banka može revidirati raspored plaćanja za preostalog izvanbračnog supružnika.
Potrebno je čuvati dokumente o plaćanju zajma kako bi se u slučaju razvoda braka moglo dokumentirati sudjelovanje obje strane u plaćanju.
Kreditna institucija mora se odmah obavijestiti o promjeni bračnog stanja. Ako se to ne učini na vrijeme, u slučaju razvoda, banka može zahtijevati otplatu duga od oba zajmoprimca. Primjerice, vanbračni suprug napustio je stan odričući se svojih prava, a supruga nije platila zajam. Oba supružnika odgovorna su za plaćanje duga.
Ako se izvanbračni supružnici prilikom rastanka odluče prodati stan koji je pod zalogom, tada će se takva transakcija nužno provesti pod kontrolom banke.
Vrijedno je dobro razmisliti prije velikih zajedničkih kupnji dok živite u građanskom braku. Potrebno je, zajedno s bankom, razmisliti o mehanizmu koji će omogućiti podjelu imovine, tako da na kraju nijedna od stranaka ne bude povrijeđena.
Kupnja zajedničke imovine vrlo je važan korak. Partneri moraju vjerovati jedni drugima. Prije ulaska u dugoročnu financijsku ovisnost potrebno je izračunati sve moguće rizike.
Hipoteka često pomaže građanskom paru da konačno formalizira odnos. Registracija braka je najbolje rješenje. Zakonski brak pomoći će spriječiti puno problema.
Ne treba zaboraviti da je prosječni rok hipotekarnog zajma više od deset godina. Mnogo se toga može dogoditi u tako dugo vrijeme. Većina banaka, iako ne odbijaju zajam izvanbračnim supružnicima, ipak radije imaju posla s parovima koji su formalizirali svoj odnos. Kako bi mlada obitelj konačno stekla dom za sebe, banke razvijaju posebne, profitabilnije programe kreditiranja. A za izvanbračne supružnike takve zanimljive ponude zajma nisu, jer su pred zakonom samo suživoti. Na primjer, programi "Mlada obitelj" ili "Materinski kapital" dostupni su samo osobama koje su se vjenčale putem matičnog ureda.
