Danas nije potrebno biti službeno vjenčan da biste dobili hipoteku. Banke dobrovoljno daju zajmove osobama u građanskom braku.
Prema ruskom zakonu, građanski brak nema pravnu snagu. Unatoč tome, nedostatak pečata u putovnici za banke nije razlog za odbijanje hipotekarnog zajma.
Parovi koji su u građanskom braku ne mogu sudjelovati u povlaštenim programima hipoteke, a također nemaju pravo na subvencije.
Glavni kriterij je solventnost zajmoprimaca.
Što je potrebno za dobivanje hipoteke u građanskom braku
Postupak za dobivanje hipoteke u građanskom braku po svojoj se suštini ne razlikuje od hipoteke za službeno registrirane bračne parove. Popis zahtjeva većine banaka:
1. Prisutnost predujma. Njegova veličina ovisi o banci i u prosjeku se kreće od 10-15% za nove zgrade i 15-20% za sekundarne stanove.
2. Dokumenti koji potvrđuju prihod (2-NDFL potvrda, bankovni izvod, prijava prihoda).
3. Ostali dokumenti čiji se popis razlikuje ovisno o odabranoj banci.
Opcije upisa hipoteke u građanskom braku
U svom najopćenitijem obliku postoje dvije mogućnosti za upis hipoteke za neregistrirane supružnike:
1. Hipoteka se izdaje jednom od izvanbračnih supružnika. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit uzimaju se u obzir samo njegovi prihodi, drugi supružnik može djelovati kao jamac. Među nedostacima ove opcije je što će pri rastanku drugom supružniku biti prilično problematično dokazati da je uključen u otplatu zajma.
Treba napomenuti da se u nekim bankama stan može upisati u vlasništvo samo jednog od zajmoprimaca, u drugima - u zajedničkom vlasništvu.
Varijacija ove mogućnosti je upis hipoteke za jednog supružnika i podjela plaćanja zajma u dva dijela. Nakon razdvajanja, takve će se nekretnine podijeliti sudskom odlukom.
2. Hipoteka se izdaje za dvoje izvanbračnih supružnika. Oba supružnika pod zajedničkim i solidarnim uvjetima postaju zajmoprimci i vlasnici nekretnina. Takva jednaka prava i obveze omogućuju posjedovanje imovine u jednakim udjelima nakon razdvajanja.
Koje su nijanse koje treba uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom u građanskom braku
Najvažnije pitanje s kojim se supružnici u građanskom braku suočavaju je tko će dobiti stan u slučaju razdvajanja. Zbog činjenice da građanski brak nema pravnu snagu, sva imovina stečena tijekom razdoblja izvanbračne zajednice pripast će supružniku kojem je registrirana.
Ako hipoteka nije izdana za dva sudužnika, tada niti jedan od supružnika neće moći izgubiti svoj dio (to je naznačeno u ugovoru). U suprotnom slučaju, stranka koja nije upisana u hipotekarni ugovor kao vlasnik mora poduzeti niz radnji:
1. Prije podnošenja zahtjeva za hipotekom, bolje je sa supružnikom potpisati ugovor o zajmu u kojem naznačite iznos koji svaka od strana ulaže u hipotekarni zajam.
2. Potrebno je čuvati sve račune koji potvrđuju troškove tijekom zajedničkog boravka. Najbolje je položiti novac u svoje ime na račun dužnika.
