Hipoteka je mnogim ljudima omogućila kupnju kuće. Međutim, nerijetko se zajmoprimci suočavaju s neočekivanim poteškoćama u dobivanju zajma. Ponekad su te poteškoće toliko zastrašujuće da ljudi odustaju od ideje podizanja hipoteke.
Upute
Korak 1
Postupak hipotekarnog zajma zapravo je prilično jednostavan. Nije slučajno da je u mnogim zemljama svijeta hipoteka najpopularniji način kupnje stanova. Naravno, u Rusiji postoje određene nijanse, na primjer, prilično visoka stopa zajma po svjetskim standardima, ali, unatoč tome, i ovdje se lako može dobiti hipotekarni zajam.
Korak 2
Prvo, morate razumjeti koliko planirate podići zajam. Oduzmite iznos početne uplate od cijene željenog stana, a zatim nastavite od dobivenog rezultata. Sada morate odrediti iznos mjesečne rate i, prema tome, potreban ukupni prihod. Na Internetu postoje mnoge usluge, takozvani "kalkulatori hipoteke" koji vam omogućuju izračunavanje plaćanja zajma na temelju uvjeta banke. Poželjno je da ukupni prihod bude dva do tri puta veći od mjesečnih uplata.
3. korak
Sljedeći je korak odabir banke koja je spremna dati zajam. Ako je značajan dio vašeg prihoda "siv", odnosno neslužbeni, onda je bolje tražiti ne instituciju u kojoj je stopa zajma minimalna, već onu koja će vjerojatnije zadovoljiti vašu žalbu. Bolje je dokumente pripremiti odjednom za nekoliko banaka, tako da, u slučaju odbijanja u jednoj od njih, ne morate ponovno prolaziti kroz sve pripremne faze. Imajte na umu da ako naznačite dohodak koji je očito napuhan za vašu poziciju, tada će se upozoriti kreditni službenik, što znači da će se smanjiti šanse za kredit. Također budite spremni na činjenicu da će vas služba osiguranja banke nazvati na posao s pitanjima o vašoj zaradi.
4. korak
Sam stan igra značajnu ulogu u donošenju odluke o zajmu. Ne petljajte se s očito problematičnim kućištem. Na primjer, ako ga vlasnik stana posjeduje sudskom odlukom, ako je stan naslijeđen, ako se njegov vlasnik ne može osobno pojaviti na zaključku transakcije, tada će vam banka najvjerojatnije odbiti zajam za kupnju ovog stana. Također imajte na umu da prilikom prodaje kuće kupljene prije manje od tri godine, porez na dohodak iznosi 13% od iznosa koji premašuje određeni iznos. Naravno, vlasnik stana neće biti voljan platiti ga, mogu se pojaviti problemi, pa je bolje takve apartmane uopće ne razmatrati.
Korak 5
Da biste dobili hipoteku, možete koristiti usluge hipotekarnog brokera - stručnjaka koji pomaže u pripremi svih dokumenata, podnoseći zahtjev u banci. Uz to, može vam savjetovati koje banke i zašto kontaktirati. Važno je odabrati istinski profesionalnog brokera s bogatim iskustvom na tržištu, prilično uskom specijalizacijom, podrškom agencije za promet nekretninama. Napominjemo da niti jedan hipotekarni posrednik nema veze i utjecaj u banci, on samo dobro poznaje zakone i unutarnja pravila kreditnih institucija, pa ako ste već svugdje odbijeni, ne biste trebali računati na čudo.
