Programi hipoteke banaka omogućuju vam kupnju ne samo stanova, već i privatnih kuća. Međutim, hipoteke za kupnju kuće izdaju se rjeđe, jer se u tom slučaju rizici banaka povećavaju.
Upute
Korak 1
Stvar je u tome što je stan standardni projekt. No, prigradska kućanstva više su personalizirana u smislu zakonskog okvira i dizajnerskih rješenja.
Korak 2
Ako odlučite kupiti ladanjsku kuću pod hipotekom, odaberite financijsku instituciju. Prikupite paket dokumenata i ostavite zahtjev u poslovnici banke.
3. korak
Banka, kada razmatra mogućnost izdavanja kredita za kupnju privatne kuće, skreće pozornost na materijal od kojeg su izgrađeni temelji i nosivi zidovi. Odabirom između drvene kuće i opeke, prednost biste trebali dati drugoj opciji. Vjeruje se da je više tekućine blok kuća od opeke ili mulja sagrađena na zakopanom temelju.
4. korak
Likvidnost tijekom cijelog trajanja zajma glavni je zahtjev banke za nekretninama bilo koje vrste. Kuća mora imati sve komunikacije, biti u dobrom stanju i imati cjelogodišnji pristupni put. Kuća bi trebala moći živjeti tijekom cijele godine. U obzir se uzimaju samo nekretnine smještene u naselju s razvijenom infrastrukturom.
Korak 5
Vlasništvo nad zemljom je još jedna važna stvar koju treba uzeti u obzir prilikom dobivanja hipoteke. Neizostavni zahtjev banke je vlasništvo nad zemljištem od strane zajmoprimca ili članova njegove obitelji. Zemljište mora imati status naselja, osim toga, mora biti namijenjeno za individualnu stanogradnju.
Korak 6
Kao što vidite, izuzetno je teško zadovoljiti zahtjeve banke. Štoviše, ako je još uvijek moguće kupiti privatnu kuću pod hipotekom na sekundarnom tržištu nekretnina, tada je to praktički nemoguće na primarnom tržištu nekretnina. Potreba za analizom pravnih i građevinskih rizika jedan je od najvećih izazova. Ako banka smatra da je rizik velik, tada će vas odbiti.
7. korak
Da biste dobili hipoteku za kupnju ladanjske kuće, morate dostaviti katastarski plan zemljišne čestice i tehničku putovnicu za kuću. Potrebni su i dokumenti o vlasništvu i katastarska putovnica. Paketu dokumenata priložite potvrdu o vrijednosti zaliha ladanjske kuće, izvješće ovlaštenog neovisnog procjenitelja s informacijama o procjeni ladanjske kuće.
Korak 8
Također ćete trebati dostaviti originalni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njima.
Pored gore navedenih dokumenata, svoju solventnost morate potvrditi donošenjem potvrde u banku u obrascu br. 2-NDFL.
Korak 9
Važan je i radni staž na posljednjem poslu - najmanje 3 mjeseca, a organizacija mora raditi najmanje 2 godine. Treba napomenuti da banka od vas može zahtijevati i druge dokumente.
Korak 10
Kapara na hipoteku za kupnju privatne kuće razlikuje se od kapare za stan. To je 40-60% vrijednosti kolaterala zemljišne čestice ili nekretnine. U tom će slučaju kredit biti osiguran nekretninom koju već imate.
