Stručnjaci su sastavili "crni popis" nekretnina za koje financijske institucije nisu spremne dati hipoteku. Procjenjuje se da se 5-7% odbijanja dogodi zbog činjenice da se zajmodavcu nije svidio kupljeni stan. Stoga je prilikom upisa hipoteke potrebno obratiti posebnu pozornost na zahtjeve banke za predmetom zaloga.
Puno je slučajeva u kojima je zajmodavac odbio dati hipoteku za kupnju vlastitog doma, razlozi za njih su razumljivi i često predvidljivi. Razmotrimo ih.
Razlog 1. Kuća je na listi čekanja za rušenje. Zajmodavac će to odbiti u svakom slučaju, jer se boji gubitka kolaterala.
Razlog 2. Zalog je spomenik arhitekture. Ovaj status podrazumijeva različita ograničenja i odgovornosti. Nijedna banka neće ih htjeti preuzeti ako iznenada postane neophodno preprodati ovu imovinu.
Razlog 3. Stan je bespravno preuređen. Činjenica je da je, prema zakonu, nemoguće promijeniti vlasnika u stanu u kojem je izvršena nekoordinirana sanacija. U većini slučajeva neki građani povećavaju površinu kupaonica kombinirajući kupaonicu i WC.
Razlog 4. Dotrajala struktura, kada se više od 60% troši.
Razlog 5. Ako u stanu postoji odvojena soba.
Financijske institucije mogu osigurati hipoteke osigurane drugom imovinom. Istodobno, sljedeća kategorija imovine ne smatra se kolateralom:
- Blok i panelne kuće na pet katova koje su sagrađene prije 1970. Većina banaka takve kuće klasificira kao one u redu za rušenje.
- Imanje smješteno izvan grada. Banke su oprezne prema ovoj vrsti nekretnina.
- Apartmani s plinskim bojlerima u kuhinji. U takvom je stanu vrlo velika vjerojatnost požara.
- Stanovi s nekoordiniranom adaptacijom.
- Kuće s podovima od tvrdog drva.
Valja napomenuti da banka kao kolateral prihvaća isključivo likvidnu imovinu koja je vrlo tražena i uvijek je tražena na tržištu.
