Kod nas se nekoliko godina zaredom najozbiljnijim bankarskim proizvodom mogu smatrati hipoteka i hipotekarno kreditiranje. Zbog visokih troškova stanovanja u gotovo svim regijama Ruske Federacije, mnoge su obitelji prisiljene pribjeći ovoj vrsti kreditiranja kako bi stekle vlastiti stan.
Prema Wikipediji, hipoteka je jedan od oblika zaloga, u kojem založena imovina ostaje u posjedu i korištenju dužnika, a vjerovnik, ako ovaj ne ispuni svoju obvezu, stječe pravo na primanje zadovoljštine putem prodaja ove nekretnine.
Pravni propisi za hipotekarno kreditiranje i hipoteke regulirani su na zakonodavnoj razini. Glavni pravni akt koji uređuje pitanje hipoteke je Savezni zakon, usvojen 16. srpnja 1998, br. 102-FZ "O hipoteci (zalog nekretnina)".
Subjekti hipoteke, prema tumačenju Zakona "O hipoteci", uključuju zemljišne čestice, uz neke iznimke propisane zakonom, poduzeća, stambene zgrade, stanove, dijelove stambenih zgrada i stanove koji se sastoje od jedne ili više izoliranih soba, ljeti vikendice, vrtne kućice, garaže i druge zgrade za domaće potrebe. Također uključuje zrakoplove i pomorska plovila, plovila za unutarnju plovidbu i svemirske objekte.
Bilo koji državljanin Ruske Federacije koji je navršio 18 godina (prema zakonu), s određenim dokumentima i potvrdama, može se obratiti banci za hipoteku. Ali u praksi se dobni prag za hipotekarno kreditiranje računa s 21 godine, u nekim bankama hipoteke se izdaju osobama koje su navršile 23 godine. Za mlade obitelji pružaju se određene pogodnosti za hipotekarno kreditiranje.
Gotovo u bilo kojoj banci građani mogu dobiti savjet o hipoteci. Specijalisti za korisničku službu banke pomoći će vam da razumijete sve nijanse takvog zajma. Oni će savjetovati koji oblik imovine je bolje steći hipotekom, na temelju podataka koje daje zajmoprimac.
U osnovi se uzima hipoteka za kupnju stana u novogradnji, ali također je moguće dobiti hipotekarni zajam za sekundarni stambeni fond.
Prema provedenom istraživanju, nedavno je zabilježen trend povećanja potrebe za hipotekama na prigradskim nekretninama. To je zbog činjenice da su mnoge obitelji počele razmišljati o ekološki prihvatljivijim stanovima, o zdravlju mlađe generacije. Važna je činjenica da su prigradske nekretnine jeftinije od gradskih nekretnina. Mnogi Rusi sanjaju o kupnji prigradskih nekretnina pod uvjetima hipotekarnog kredita.
Promatrajući ovaj trend u društvu, banke su razvile posebne programe koji omogućuju Rusima da postignu taj cilj i presele se u vlastiti dom na selu.
Kreditne i financijske organizacije, banke uvijek daju zajmove bez ikakvih posebnih prepreka za kupnju stanova u primarnom stambenom fondu. To je zbog činjenice da stanovi u "primarnom" uvijek ostaju likvidni, što se ne može reći o prigradskim nekretninama. Banke preuzimaju određene rizike, pa je stoga kamatna stopa na hipoteke za kupnju ladanjske kuće nešto viša, za oko 2-4 posto.
Prilikom kontaktiranja banaka, građanin koji želi zatražiti hipoteku na prigradskim nekretninama morat će ispuniti sljedeće uvjete:
· Vrijednost nekretnina (kolaterala) u vlasništvu zajmoprimca trebala bi biti jednaka iznosu izdanih sredstava;
· Nekretnine na kojima se uzima hipoteka ne bi trebale biti opterećene (prava trećih strana na posjedovanje nekretnina);
· Prodavač ima vlasništvo nad zemljištem na kojem će se graditi stan;
· Zemljište će biti namijenjeno samo za individualnu izgradnju individualne stambene izgradnje.
Zajmoprimac ima sljedeće zahtjeve:
· Starost zajmoprimca mora biti od 21 do 75 godina;
· Obvezno službeno zapošljavanje;
· Dostupnost stalne ili privremene registracije;
· Sposobnost zajmoprimca da privuče prihod sudužnika, što će se također uzeti u obzir prilikom izdavanja zajma.
Uzimajući u obzir sve suptilnosti hipoteke za kupnju nekretnina izvan grada, možemo zaključiti da je puno realnije dobiti zajam za zidanu kuću sa svim komunikacijama unutar grada nego izvan grada za drvenu zgradu. Međutim, ako se ipak donese izbor i donese odluka o preseljenju iz grada, možete kontaktirati sljedeće banke da biste dobili hipoteku za zajam.
Evo najpopularnijih i najprofitabilnijih ponuda za hipotekarno kreditiranje.
Sberbank PJSC - kamatna stopa od 12, 25% godišnje. U tom će slučaju minimalni iznos zajma iznositi 300 000 rubalja, a maksimum - 75% procijenjene cijene kuće. Kapara - od 25%. Ponuda vrijedi za klijente od 21 do 75 godina.
AO Rosselkhozbank - stambeni zajmovi u iznosu od 100.000 do 20.000.000 rubalja. Kapara - od 15%. Osnovna stopa je od 9, 5%. Nema naknade za registraciju. Ova ponuda odnosi se na ruske državljane u dobi od 21 do 65 godina.
Kreditna banka Moskve AD - kamatna stopa od 13, 9% posto godišnje. Kapara - od 15%. Besplatna registracija i usluga. Iznos od 1.000.000 do 30.000.000 rubalja. Nema ograničenja prijevremene otplate.
