Hipoteke za milijune Rusa bile su i ostale jedina opcija za kupnju vlastitih domova. Je li lako uzeti hipoteku na Hruščova i koje banke odobravaju takav zajam?
Hruščov: nasljeđe mračne prošlosti ili stan iz snova?
Hipotekarni zajmovi izdaju se i za nove zgrade i za takozvano "sekundarno stanovanje". Prva opcija je, naravno, dobra. Novi stanovi imaju neporecive prednosti u odnosu na stari stambeni fond, osim toga, u početnoj fazi gradnje takvo je stanovanje nekoliko puta jeftinije. No, budući se pridošlice mogu bojati doći do beskrupuloznog programera. Situacija kada ste uzeli kredit i dužni ste plaćati prilično velike mjesečne iznose, a vaš stan se dovršava i dovršava, kuća se ne prihvaća na bilo koji način ili je još u fazi temeljne jame, nije takva rijetkost kod nas.
Stoga je založnim vjerovnicima sigurnije kupiti davno izgrađeni stan. Potpisali ugovor - i prijavili se. Jedna od najpristupačnijih opcija za ljude koji imaju ograničena sredstva (inače se ne bi miješali u hipoteku) su Hruščovi. U državi postoje milijuni takvih stanova. Među njima ima i vrlo loše građenih, na rubu uništenja i sasvim vrijednih. Govorimo o toplim, još uvijek snažnim kućama s neispravnim komunikacijama i smještenim u područjima s razvijenom infrastrukturom. A ako je kuća također opeka, s nepodnošljivim zidovima unutra, onda je ovo samo san, jer vlasnici imaju velike mogućnosti za ponovni razvoj.
Ali - budimo realni - čak i vrlo dobra kuća Hruščova svake godine gubi likvidnost. Nemoguće je predvidjeti što će se dogoditi s takvim stanovanjem za sljedećih 20 godina (prosječni rok hipoteke). Osim toga, u glavnom gradu započeo je program obnove. Vlada planira proširiti ga na cijelu Rusiju. Logično je da je bankama neisplativo izdavati hipotekarne kredite za tako "složeno" stanovanje. Stoga su budući novi naseljenici, imatelji hipoteke, vrlo zabrinuti zbog toga koje banke odobravaju takav zajam.
Gdje bi trebao ići hipotekarni vjerovnik?
Banke u oglašavanju kako bi postale vlasnici kuća koristeći posuđena sredstva pokušavaju zaobići pitanje izdaju li hipoteke za Hruščove ili ne. Ali u principu, sve banke imaju malo specifičnosti u oglašavanju ponuda. Očitovat će se kada već ozbiljno kontaktirate financijsku instituciju, pokažete spremnost za prikupljanje potrebnog paketa dokumenata i dokažete da ste u mogućnosti "povući" hipotekarni zajam.
Hipoteka je zapravo isti zajam kao i svaki drugi. No, uzimajući u obzir prilično velike iznose i dugoročnu prirodu, banka svaki slučaj razmatra pojedinačno i vrlo strogo. Mnogo strože nego kad kupujete kućanske aparate ili čak automobil. Provjera potencijalnih zajmoprimaca postala je još stroža u posljednje vrijeme, kada je financijska stabilnost stanovništva u pitanju, kao i stabilnost gospodarstva zemlje u cjelini.
Novootvorene banke mogu "namamiti" kupce unosnim ponudama, ali zapravo se pronalazi puno "zamki". Ili su odbijeni podnositelji zahtjeva ili im je ponuđena viša kamatna stopa. Do sada su se čule priče ljudi koji su se uključili u devizne hipoteke.
Ima smisla kontaktirati poznate dugogodišnje banke.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa banka;
- Delta Credit.
Odobravaju hipoteku za stanovanje Hruščova, ako, naravno, dužnik ispunjava sve zahtjeve.
Što tražiti
- Standardni ugovor o zajmu za sve banke sadrži uvjet da se stečena imovina ne smije nalaziti u kući za rušenje.
- Ne biste trebali računati na hipoteku za stanovanje u hitnoj kući i kuću koja je na redu za remont.
- Možda postoje ograničenja u godini kada je kuća izgrađena, ali to ne prakticiraju sve financijske organizacije (na primjer, Sberbank to nema).
- Glavni kriterij koji utječe na izdavanje hipotekarnog zajma je tržišna vrijednost stana i zaključak procjenitelja o njemu. Uzima se u obzir propadanje kuće, stanje strukturnih elemenata.
Što će se dogoditi sa hipotekarnim stanom ako se kuća ipak sruši?
Hipoteka neće ići nigdje, jer će zauzvrat vlasnicima biti osiguran ili drugi stan, ili će im biti dana novčana naknada. Prema Saveznom zakonu "O hipoteci", zajam će pokriti imovinu koja je osigurana u zamjenu za staro stanovanje, ali ako je vlasnik stana odabrao naknadu, tada banka od tog novca može zahtijevati zatvaranje hipotekarnog zajma.
Što se tiče obnove, prema sporazumu o prijenosu vlasništva nad stambenim prostorom, bankarska hipoteka automatski će se prenijeti na novo stanovanje.
