Često se javljaju sporovi i nesuglasice između stanovnika komunalnog stana. Jedan od razloga je iznajmljivanje sobe. Susjedi pokušavaju zabraniti ulazak stanarima. No je li to legalno?
2016. predložen je prijedlog zakona prema kojem bi se postupak iznajmljivanja stana u komunalnom stanu mogao zakomplicirati. Predložen je glavni zahtjev - prisutnost dozvole suživota koji također žive na teritoriju stana.
Važna nijansa - vlasnicima se smatraju izvanbračni stanovnici koji imaju pravo na udio u stanu. Ako ljudi koji nemaju takvo pravo izraze svoj glas protiv predaje trga, nije važno. Međutim, račun nije podržan, pa se u pravnoj praksi ništa nije promijenilo u vezi s isporukom životnog prostora u komunalnom stanu.
Danas svaki građanin Ruske Federacije koji želi iznajmiti stan drugim ljudima ima pravo na to. Važan uvjet je vlasništvo nad sobom. Ako govorimo o djelomičnom ili zajedničkom vlasništvu, tada je potreban pismeni pristanak i dopuštenje osoba kod kojih je upisano vlasništvo nad dionicama.
Ponekad susjed ili susjed primi gosta koji se nastani na određeno ili privremeno. Ponaša se neprimjereno ili se na neki drugi način miješa u iskustva drugih ljudi. U ovom slučaju, stanovnici preostalih soba ne mogu zabraniti gostu boravak u susjednoj sobi. To je stav zakonodavca.
Ako osoba ili nekoliko osoba noću uključuju glasnu glazbu, viču, psuju, skandale, preporuča se nazvati policiju. Ako postoji stabilno neslaganje na temelju neprimjerenog ponašanja stanara druge sobe, možete tužiti.
Što se još može učiniti ako stanar ima pravo živjeti na teritoriju stana, ali on nekako ometa stvaranje, pružanje i održavanje normalnih uvjeta? Započnite provjerom. Moguće je da je osoba koja posjeduje udio u stanu nekretnine stekla na kredit. Ako ugovor o zajmu nije zaključen, bilo kakve transakcije nekretninama smatraju se nezakonitima bez pristanka banke.
Banke rijetko daju zajmove za udio u sekundarnom stanovanju, a ako se i on iznajmljuje, to može dovesti do određenih poteškoća. Banka ne treba oštetiti imovinu ili postati izvor prihoda bez pristanka zajmodavca. U ovom slučaju pokušajte se žaliti.
Ako ova opcija nije prikladna, predlaže se da saznate plaća li stanar novac. Postoji li ugovor između vlasnika sobe u komuni i stanara? Ako ne, trebate napisati izjavu. Ilegalni boravak popraćen je neplaćanjem poreza, stoga situaciju podliježu kontroli ovlaštenih tijela. Možete se obratiti policiji, poreznoj upravi.
Problem često leži u činjenici da upotrebu uobičajenih stvari ili namještaja koji se nalazi na teritoriju stana vrše stranci. U hodniku možete staviti veliku garderobu, svi će joj imati pristup. Drugi se mogu imenovati slično ovom primjeru. Dakle, uređaje u kuhinji, posuđe itd. Stranci ne mogu uzimati. Praktički se nema gdje baviti takvim problemima. Nažalost, ne možete napisati izjavu da vlasnici jedne sobe pretpostavljaju da su vlasnici druge uzeli i koristili nešto drugo. U ovom slučaju morate pregovarati.
Susjedima se možete oduprijeti na sljedeći način: postupak korištenja zajedničkog stanovanja, odnosno hodnika, namještaja u kuhinji, kupaonici, mogu biti samo oni ljudi koji imaju vlasništvo nad jednom od soba. Ako su to stanari, oni prema zakonu o najmu imaju zakonsko pravo živjeti na teritoriju sobe koju su unajmili. Odnosno, doslovno rečeno, ne stižu hodati hodnikom zakonskog prava, kao ni koristiti tuš. Ovo se pitanje mora riješiti putem suda.
Ne možete nekome sami prijetiti, protjerati ili zatvoriti druge stanovnike u komunalni stan.
Pravo biti, biti uklonjen može odrediti pravosudno tijelo, uključujući i vrhovno.
Također je vrijedno podsjetiti da vlasnik sobe može privremeno i bez registracije pustiti druge ljude na teritorij stana bez pristanka ostalih vlasnika i stanara.
