U sudskoj praksi su najteži slučajevi koji uključuju isplatu novčanog iznosa sudioniku u zajedničkom vlasništvu od strane ostalih vlasnika umjesto njegovog udjela u naravi. Dodijeliti i platiti naknadu za udio moguće je uz suglasnost vlasnika udjela, a u nekim slučajevima i bez njega.
Upute
Korak 1
Dodjela udjela odvija se u sudskom postupku. U ovom slučaju zajednička imovina postaje zajednička imovina u slučaju kada je imovina podijeljena na dionice prema broju vlasnika. U slučaju razdvajanja, kada se jedan ili više sudionika u zajedničkom vlasništvu povuče iz njegovog sastava, ostatak zadržava odnose zajedničkog vlasništva, dok ima pravo preče kupovine dodijeljenih dionica.
Korak 2
U slučaju da je vlasnikov udio beznačajan i ne može se dodijeliti u stvarnosti, dok on sam nema želju i interes za korištenje zajedničke imovine, sud ima pravo obvezati ostale sudionike u zajedničkoj imovini da mu plate naknadu, čak i kad njegov pristanak izostane (cl. 4. članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ali takvi su slučajevi iznimni.
3. korak
Mogućnost plaćanja naknade za udio utvrđuje se uzimajući u obzir mogućnost vlasnika da ostvari svoje pravo na dio zgrade utvrđivanjem postupka za njezino korištenje. Tako, na primjer, ako kuća ima zasebnu sobu, čija je površina približno jednaka udjelu određenog vlasnika, on ima pravo zahtijevati njezinu dodjelu. Uzimajući u obzir njegove potrebe za stanom i zdravstveno stanje, ova soba može mu se dati u posjed, čak i bez mogućnosti pretvaranja u izoliranu sobu s zasebnim ulazom.
4. korak
U takvim se slučajevima nadoknađuje razlika između udjela površine dodijeljene prema dokumentima i površine stvarno osiguranih prostorija. Ako je udio prema dokumentima veći, tada ostatak sudionika u imovini plaća razliku, ako je suprotno, tada ih plaća vlasnik koji je svoj udio dodijelio u naturi.
Korak 5
Nemoguće je natjerati osobu koja ne želi povećati svoj udio da plati naknadu na sudu. Zakon ne predviđa obvezno stjecanje prava vlasništva. Ali u slučaju da sudionik u zajedničkom vlasništvu pristane platiti naknadu za udio drugog, ali osporava njegovu veličinu, sud može odrediti njegov iznos i povrat od njega na temelju izvršne isprave.
