Prijenos na upotrebu nekretnina koje su trenutno već unajmljene potpuno je legalna djelatnost, koja se u ruskom zakonodavstvu naziva podzakupom. Ipak, potrebno je stan predati trećim osobama prema određenim pravilima kako bi se izbjegli sukobi s vlasnikom privatnog vlasništva.
Značajke i prednosti podzakupa
Prijenos unajmljenog stana na treće strane sasvim je moguć i često je vrlo profitabilan događaj. Primjerice, stanar je uspio pronaći stan s boljom vrijednošću, ali nije voljan ili nije u stanju raskinuti postojeći ugovor o zakupu. U tom slučaju, prvi stan može iznajmiti drugim stanarima po višoj cijeni, a sam može živjeti u drugom, što će mu omogućiti dodatni prihod.
U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, prijenos privatnog vlasništva u podzakup trebao bi se provoditi samo uz pristanak vlasnika. Istodobno, odgovarajuća prilika mora biti navedena u prvotnom najmu nekretnine: ako je vlasnik zabranio iznajmljivanje stana bilo kome drugom, stanari nemaju pravo djelovati u vlastitim interesima. Konačno, razdoblje podzakupa ne smije premašiti rok najma, o čemu se opet pregovara u dogovoru s vlasnikom stambenog prostora.
Zaštita prava vlasnika prilikom davanja podstanara u podnajam
Vlasnik privatnog vlasništva mora biti izuzetno odgovoran za sastavljanje uvjeta ugovora za njegovo iznajmljivanje. Ni u kojem slučaju nije dopušteno prenošenje nekretnina u druge ruke usmenim dogovorom: u ovom je slučaju stanar obdaren značajnim pravima raspolaganja primljenom imovinom, uključujući mogućnost podzakupa pod vlastitim uvjetima.
Ako vlasnik nije siguran isplati li se nekome dozvoliti ponovni zakup imovine, kao i zakupcu dati druga prava, u ugovor je potrebno uključiti posebnu klauzulu prema kojoj se uvjeti sporazuma može se promijeniti u bilo kojem trenutku ili se može jednostrano prekinuti … S jedne strane, odsutnost vidljivih zabrana u ugovoru neće uplašiti potencijalne stanare, a s druge strane, uvijek će biti moguće tražiti od stanara da zaustavi određene radnje u vezi s nekretninama.
Osim toga, zakup mora imati jasno definirano razdoblje valjanosti, mora sadržavati iznos, načine i uvjete plaćanja (uključujući račune za komunalne usluge), a također mora sadržavati inventar i stanje imovine u stanu. Također je poželjno osigurati stan zajedno s imovinom kako biste ostali mirni u vezi s tim. Samo će ove mjere zaštititi imovinu od nezakonitih i opasnih radnji stanara i podstanara.
Obrana prava na privatno vlasništvo
Vlasnik stambenog prostora mora znati imena svih osoba unajmljenih u skladu s ugovorom, kao i kontakte za komunikaciju s njima. Ako se u stanu nađu neovlaštene osobe ili drugi znakovi kršenja ugovora o zakupu, morate odmah kontaktirati stanara i saznati sve detalje situacije.
Ako je stanar prekršio ugovor i počeo iznajmljivati stan bez znanja vlasnika, od njega je potrebno zahtijevati raskid nezakonitih radnji pod prijetnjom raskida ugovora o privremenoj upotrebi imovine. U slučaju odbijanja da se izvrše odgovarajuće radnje (ili ako osoba ne stupi u kontakt), vlasnik se mora obratiti sucu za prekršaje ili okružnom sudu u svom mjestu prebivališta, dajući tužbu.
U zahtjevu navedite koja su prava vlasnika povrijeđena, a također priložite kopije ugovora o zakupu i potvrdu o vlasništvu nad stanom. Napominjemo da se prijava mora sastaviti u ime svih suvlasnika stambenog prostora, navodeći njihove putovničke podatke (muž i žena koji su u udjelu rodbine itd.). Također ćete morati navesti detalje svih stanara koji su sudjelovali u kršenju zakona. Preporučljivo je obavijestiti o prisutnosti svjedoka (na primjer, susjeda ili okružnog policajca) koji bi mogli zabilježiti činjenicu ilegalnog boravka neovlaštenih osoba u stanu. Nakon razmatranja slučaja, sud će izdati nalog za deložaciju podstanara iz stana i revidirati uvjete sporazuma s vlasnikom.
