Svlačenje imovine između više nasljednika nije lako. Pitanje se zakomplicira kad se jedan od podnositelja zahtjeva pojavi nakon prodaje naslijeđenog stana. Ako je novi vlasnik u stanju dokazati svoja prava na sudu, može zahtijevati povrat duga koji mu pripada.
Tko ima pravo na nasljedstvo
Nakon smrti vlasnika, privatizirani stan uvršten je na popis imovine koja se podjeljuje nasljednicima. Oni mogu tražiti imovinu po zakonu ili oporukom. Nasljednici prema zakonu prve faze su suprug ili supruga preminulog, njegova majka, otac i djeca (obojica rođaci i usvojena djeca). Ako nema nasljednika prvog reda, pravo na posjed dobivaju brat, sestra, tetka, ujak, baka, djed, unuci ili druga rodbina.
Ako je preminuli vlasnik stana ostavio oporuku, imovina se dijeli uzimajući u obzir bračno stanje i neke druge značajke. Prvo se oduzima bračni udio koji pripada udovcu ili udovici, ostatak podliježe diobi, u kojoj sudjeluje i preživjeli supružnik, čak i ako je isključen iz oporuke. Roditelji i djeca s invaliditetom (invalidi ili maloljetnici) ne mogu biti lišeni nasljedstva. U nekim slučajevima nasljednik po oporuci, kojemu je potpisana sva imovina, prima samo 0,25% stana i još manje, i to sasvim legalno. Gotovo je nemoguće osporiti takav odjeljak.
Nasljednici po zakonu ili oporukom moraju se pojaviti u roku od 6 mjeseci nakon otvaranja nasljedstva. Propušteni rok smatra se automatskim odbijanjem, pravo vlasništva morat će se dokazati na sudu. U ovom slučaju, okrivljenik mora imati vrlo jake dokaze: pritvor, boravak u bolnici, namjerno prikrivanje smrti ostavioca od strane drugih članova obitelji. Ako je nasljednik znao za smrt vlasnika stana, ali u pravo vrijeme nije predao zahtjev za prihvaćanjem nasljedstva, izuzetno je teško vratiti pravo na njega, sudovi rijetko staju na stranu optuženika.
Međutim, za nasljednika koji je propustio šestomjesečni rok, male su šanse da se imovinska prava vrate. Ako je nakon smrti ostavioca nastavio živjeti u nasljednom stanu ili ga posjetio, donoseći i oduzimajući stvari, popravljajući ili plaćajući režije, smatra se da je nasljedstvo prihvaćeno automatski. Da biste utvrdili istinu, trebat će vam svjedoci (na primjer, susjed), unaprijed izdana registracija ili računi za komunalne račune.
Prodati stan: što učiniti
Zabrana transakcija naslijeđenom imovinom traje 6 mjeseci nakon smrti bivšeg vlasnika. Događa se da je kći ili sin preminulog, nakon stupanja u pravo nasljedstva, prodao životni prostor, za to dobio novac, a nekoliko se mjeseci nakon transakcije pojavio još jedan podnositelj zahtjeva za nasljedstvo. Podnositelj zahtjeva mogao je znati za planove prodavača ili ih potpuno nije znao. Nasljednici se često usmeno slažu da jedan od njih nastavlja živjeti u stanu, dok je drugi otpušten i odlazi sugerirajući povratak kasnije. Kad se vrati, otkrije da je stan promijenio vlasnika na apsolutno legalnim osnovama.
Oštećenik ima puno pravo obratiti se sudu. Ako je nasljedstvo bilo registrirano samo za prodavatelja, drugi podnositelj zahtjeva morat će dokazati svoje pravo na imovinu. To možete učiniti sami ili uz pomoć odvjetnika. Ako postoje dokazi da je nasljednik stvarno stupio u nasljedstvo ili to nije mogao iz valjanih razloga, njegova prava mogu se vratiti. Sljedeći korak oštećenika je traženje raskida nezakonite transakcije. Nasljednik, koji je za sebe uknjižio imovinu, tereti se za samovolju i nezakonito bogaćenje.
Sudska praksa pokazuje da prevareni nasljednik rijetko postiže raskid transakcije s vjerodostojnim kupcem. Obično govorimo o podjeli novca primljenog kao rezultat prodaje stambenog prostora. U ovom slučaju tužitelj može zahtijevati od tuženika (koji je ujedno i prodavač stana) naknadu moralne štete, troškove odvjetnika i prijenos svih pravnih troškova na njega. Sudske rasprave o takvim pitanjima traju dugo, ali šanse tužitelja da udovolji zahtjevima vrlo su velike. Ako sud utvrdi da je zahtjev legitiman, novac će se morati vratiti što je prije moguće; ako se slučaj odbije, u slučaj mogu biti uključeni ovršitelji. U nedostatku potrebnog iznosa, povrat se primjenjuje na imovinu tuženika.
Lakši je izlaz sklopiti sporazum sa nasljednikom koji je izjavio svoja prava. Nakon što sud dopusti formaliziranje nasljedstva, osoba koja je prodala stan može dobrovoljno vratiti dospjeli dio novca (pola ili manje, ovisno o broju nasljednika). To će vam pomoći smanjiti troškove i izbjeći plaćanje moralne štete. Ne biste trebali davati novac bez svjedoka i papira. Da biste se spasili daljnjih zahtjeva, trebali biste sastaviti službeni ugovor ovjeren potpisom javnog bilježnika. Nakon toga se potreban iznos može predati ili prenijeti na bankovni račun.
