Hipoteke su jedan od najpopularnijih bankarskih kredita. Uz pomoć hipoteke možete kupiti vlastiti dom (založen od zajmodavca), a pritom nemate dovoljno novca. Međutim, potencijalni zajmoprimci često se vode neprovjerenim informacijama i glasinama.
Prvi i najčešći mit "hipoteka je ropstvo"
Većina ljudi tako misli. To je zbog mišljenja da će plaćanje hipotekarnog zajma činiti značajan iznos od obiteljskih prihoda. Da, količina nije mala, zaista jest. Hipoteke u Rusiji su skupe (10-12% godišnje - u najboljem slučaju) u usporedbi s ostatkom svijeta (od 4% godišnje). S druge strane, hipoteka je za mnoge stanovnike jedina moguća opcija za stjecanje vlastitog doma, čiji trošak raste svake godine, dok se plaćanja hipotekarnih zajmova, naprotiv, smanjuju.
Kad obitelj odluči podići hipotekarni zajam, potrebno je jasno znati svoje financijske mogućnosti. Vrijedno je razmisliti i o mogućim popravcima u budućem stanu, koje također treba platiti. U svakom slučaju, banka prilikom izračuna mjesečne isplate ne može premašiti 45-50% vaše plaće.
Drugi mit povezan je sa strahom od gubitka.
Zajmoprimci su vrlo uplašeni mogućim gubitkom i već uplaćenog novca i samog stana, ako uvjeti ugovora ne budu ispunjeni. Odgođeno plaćanje - banka je oduzela stan. To nije potpuno točno. Prodaja stana posljednje je što će banka učiniti. Budući da je mjesečna uplata hipotekarnog kredita dugo vremena prihod banke. Stoga banci nije isplativo odmah prodati stan koji je kupljen hipotekom.
Za početak, banka će zajmoprimcu ponuditi druge mogućnosti za rješavanje ovog problema. Na primjer, refinanciranje ili restrukturiranje hipotekarnog duga. A ako se i nakon poduzetih mjera dug ne otplati, banka tek tada može naplatiti dug prodajom imovine. Štoviše, ako nakon prodaje i otplate duga određeni iznos ostane pred bankom, tada će se ta sredstva vratiti zajmoprimcu.
Visoka kamatna stopa zbog dosluha vjerovnika
Kamatna stopa na hipotekarne proizvode raznih banaka zaista je visoka. Ali banka ne može poslovati s gubitkom. Ako prihvati depozite po stopi od 8 do 12% godišnje, tada se prema tome ne može postaviti stopa ispod 12% na hipotekarni zajam. Također, visoka kamatna stopa izravno je povezana s inflacijom u Rusiji.
Ako pogledate stožernu tablicu kamatnih stopa na hipotekarne proizvode, možete čak primijetiti i blagi pad. To je zbog rasta obujma hipotekarnih kredita. Kad postoji potražnja za proizvodom, postoji i ponuda. Sukladno tome, ne može biti govora ni o kakvom dosluhu.
