Kupnja i prodaja nekretnina spada u kategoriju složenih transakcija, jer je svaki objekt jedinstven, pa čak i za određeni proizvod uvijek će se naći kupac. Porezni zakonik obvezuje porezne obveznike da državi plaćaju porez na dohodak od prodaje imovine. Stoga se isplativost transakcija kupnje i prodaje nekretnina može dovesti u pitanje.
Nužno je
Stan je u vlasništvu više od 3 godine
Upute
Korak 1
Pri prodaji stana, prema zakonu, prodavatelj mora platiti porez od 13% primljenog iznosa ako premašuje milijun ruskih rubalja. Zakon se odnosi na prodavače koji posjeduju imovinu manje od 3 godine.
Korak 2
Ako je prodavač u posjedu nekretnina duže od 3 godine, tada nije obvezan plaćati porez na dohodak bez obzira na iznos imovine, broj transakcija prodaje stambenih nekretnina nije ograničen. Odnosno, ako je osoba više od tri godine vlasnik trideset stanova, prodavši ih, državi neće biti dužna ništa.
3. korak
Ako je prilikom kupnje kuće iznos bio manji od milijun rubalja, tada se milijun oduzima od iznosa prodaje, a od razlike se plaća porez od 13%.
4. korak
Ako stanovanje košta više od milijun rubalja, tada se porez plaća na neto dobit, odnosno 13% razlike između dokumentirane nabavne cijene i prodajne cijene.
Korak 5
Vrijedno je napomenuti da se porezni odbitak daje za porezno razdoblje, a ne za objekt. Odnosno, ako se u jednom poreznom razdoblju prodaju dva stana odjednom, porez na prvi stan iznosit će 1 milijun rubalja, a ne 2 milijuna. Porez na prodaju drugog stana može se primijeniti ne zajedno s porezom na prodaja prvog stana, ali umjesto njega. Morat ćete odabrati koji od dva odbitka primijeniti.
Korak 6
Ista pravila vrijede i za vrtne parcele, sobe u stanovima i ljetne vikendice.
7. korak
Porez na prodaju stana ne plaća se ako je imovina naslijeđena prije nekoliko godina, a pravo vlasništva upisuje se tek sada, budući da nasljednik automatski postaje vlasnik od dana ostaviteljeve smrti.
Korak 8
Prilikom prodaje zajedničke imovine, iznos poreza raspodjeljuje se među vlasnicima proporcionalno udjelima.
Korak 9
Vlasnici zadružne nekretnine smatraju se punopravnim vlasnicima od trenutka posljednje uplate udjela. Odnosno, ako je vlasnik zadružnog stana zadnji dio udjela uplatio prije nekoliko godina, a svoje pravo na nekretninama upisao prije dvije godine, tada ne mora plaćati porez na prodaju nekretnina.
Korak 10
U nekim slučajevima, kako bi smanjile iznos poreza, obje strane riskiraju, naznačujući fiktivnu, značajno podcijenjenu cijenu u ugovoru o kupoprodaji nekretnine. Zbog toga prodavatelj može od porezne uprave dobiti zahtjeve za utaju poreza. Kupcu je prioritet sklopiti ugovor s navedenim stvarnim iznosom kupnje kako bi se isključile moguće komplikacije u budućnosti.
