Prilikom izračuna poreza na prodaju stana u 2018. godini uzimaju se u obzir katastarska vrijednost, naziv vlasničkog dokumenta i pravo na primanje poreznih olakšica. Na porez utječe i razdoblje tijekom kojeg je predmet u vlasništvu
Po zakonu se svaki dohodak mora oporezivati. Ali što se tiče nekretnina, postoje porezne olakšice koje se određuju prema tome kako je prodavač dobio imovinu, koliko je godina posjedovao. Kada kupuje stan, kupac nije obveznik poreza. Takva osoba, ovisno o dostupnosti službenog mjesta rada, može dobiti porezni odbitak.
Promjene u zakonodavstvu
Glavne promjene dogodile su se 2016. godine, kada su uspostavljeni novi rokovi. Građani koji su nekretninu kupili u nasljedstvo, na temelju rente ili na poklon od bliskog srodnika, ne smiju plaćati porez ako se prodaja dogodila tri godine kasnije.
Ako je predmet kupljen, tada je to vremensko razdoblje 5 godina. Istodobno, stari se zakon odnosi na stanove kupljene prije siječnja 2016., odnosno razdoblje vlasništva mora biti bolesno tri godine.
Početna točka navedenog razdoblja je dan kada je nekretnina prešla na novog vlasnika, odnosno na datum upisa vlasništva, ako govorimo o stambeno-građevinskoj zadruzi - na datum isplate posljednje rate ili po potpisivanju akta o prihvatu i prijenosu nekretnina.
Obračun poreza
Osnovica za izračun poreza na dohodak priznaje se kao prihod koji je ostvaren kao rezultat prodaje predmeta. Standardna stopa iznosi 13% od iznosa transakcije. Porez na prodaju privatiziranog stana obračunava se prema općem algoritmu. U obzir se uzima minimalno razdoblje vlasništva.
Da biste utvrdili točan iznos poreza, trebaju vam podaci o:
- stvarni trošak stana naveden u ugovoru;
- katastarska vrijednost.
Priloženi dokumenti o vlasništvu i obrasci koji potvrđuju troškove prodavatelja za stjecanje imovine.
Za utvrđivanje katastarske vrijednosti uzimaju se podaci od 1. siječnja 2018. Informacije možete dobiti na web mjestu Rosreestr. Dobiveni broj pomnoži se s 07 (koeficijent). Navedeni iznos uspoređuje se s iznosom naznačenim u kupoprodajnom ugovoru. Veća od ove dvije koristi se za izračun porezne osnovice.
Zatim se utvrđuje iznos odbitka za smanjenje porezne osnovice. Troškovi kupnje odbijaju se od nabavne cijene. Iznos mora biti potvrđen čekovima, izvodima, računima. Također možete smanjiti novac koji se troši na popravke i kupnju završnih materijala.
Ako ne postoje dokumenti koji potvrđuju kupnju nekretnine ili u situaciji kada je stanovanje dobiveno besplatno, uzima se u obzir fiksni odbitak u iznosu od 1 milijun rubalja.
U zaključku napominjemo: za izračune možete koristiti razne mrežne kalkulatore ili se obratiti poreznoj upravi za savjet. U potonjem slučaju pružaju se 3-NDFL deklaracija, putovnica, papiri koji potvrđuju činjenicu prodaje stana i drugi dokumenti koji daju pravo na povrat poreza.
