Za prodaju komercijalnih nekretnina možete zatražiti pomoć od posrednika. No, ništa vas ne sprječava da sami oglašavate svoju ponudu putem tiskanih medija i Interneta, a zatim primate pozive, organizirate stavove, odgovarate na pitanja potencijalnih kupaca i raspravljate o detaljima buduće transakcije.
Nužno je
- - paket dokumenata za objekt;
- - Računalo;
- - pristup Internetu;
- - novac za plaćanje oglasa u medijima i specijaliziranih izvora.
Upute
Korak 1
Čak i ako se odlučite samostalno djelovati, neće biti suvišno otići na konzultacije kod stručnjaka za nekretnine, jer je besplatno i ni na što vas ne obvezuje kako biste razumjeli stvarnu cijenu za koju ima smisla tražiti objekt i čimbenici koji na njega utječu. To već možete shvatiti iz pitanja koja će vam postaviti broker. Osvijetlit će situaciju i samostalno nadzirati slične prijedloge.
Korak 2
Napišite tekst oglasa koji sadrži sve čimbenike koji čine da vaša opcija izgleda dobro.
Dobro razmislite gdje ga smjestiti. Ako su vaši prostori optimalno prikladni za određenu vrstu aktivnosti, možda ima smisla obratiti pozornost prije svega na industrijska mjesta koja koristi potencijalni kupac koji je najviše zainteresiran za objekte takvog plana. Razni regionalni resursi, uključujući opće, mogu biti učinkoviti ako imaju odjeljak o nekretninama.
3. korak
Pripremite cijeli paket dokumenata koji potvrđuju vaše pravo raspolaganja prodanim predmetom. Njihova dostupnost i sposobnost pružanja na zahtjev smanjuju vjerojatnost nepotrebnih sumnji za kupca. A spremnost dokumenata za prodaju i mogućnost brzog provođenja transakcije uvijek ostavlja povoljan dojam.
4. korak
Dok primate odgovore na svoje oglase, organizirajte svoje prikaze. Ako je moguće, pokušajte prostorije pripremiti na najbolji mogući način za svaki posjet potencijalnog kupca. Odgovorite na sva pitanja, uključujući i neugodna. Želja za izbjegavanjem odgovora uvijek će se tumačiti ne u vašu korist. Ako je kupac spreman izvršiti transakciju, prijeđite na raspravu o njezinim detaljima. Navedite i škripite u posebnom ugovoru iznos pologa, sastavite ga u dokumentima, razgovarajte o daljnjim izračunima.
Korak 5
Dogovorenog dana potpišite ugovor, ovjerite ga kod javnog bilježnika (ali u principu je dovoljan jednostavan pisani obrazac, pogotovo ako obje strane imaju pečate) i kupcu u zamjenu za novac daju sve dokumente za registraciju vlasništva nad prostorijama.
I ne zaboravite platiti porez na prihod od transakcije.
