Tečaj dolara trenutno je i dalje i dalje nestabilan, što može utjecati na različite sektore gospodarstva. Zbog toga je važno prije odluke o kupnji nekretnina upoznati se sa trenutnom situacijom na deviznom tržištu.
Situacija cijena nekretnina
Oni koji općenito žele kupiti nekretnine, još uvijek mogu disati: vrhunac krize je prošao, a nakon 2014.-2016. Pozicija dolara prema rublji ostaje praktički nepromijenjena. Povremeno se primjećuju manji skokovi s jedne na drugu stranu, ali stručnjaci uvjeravaju da se više ne očekuje jednako snažan pad ruske valute, a Središnja banka neprestano poduzima učinkovite korake za jačanje rublje.
Na ovaj ili onaj način teško je osporiti utjecaj trenutnog tečaja dolara i eura na ekonomiju zemlje u cjelini. Uvoz i izvoz različitih resursa, posebno naftnih derivata, uz upotrebu deviza može dovesti do smanjenja državnog proračuna, što zauzvrat dovodi do nestabilnosti unutar određenih gospodarskih sfera, od kojih je jedno tržište nekretnina.
Izgradnja i prodaja novih stanova jedan je od glavnih pravaca državne i regionalne politike, čija učinkovitost razvoja određuje stabilnost gospodarstva u svim regijama i mogućnost povoljnije raspodjele državnog proračuna. Dakle, smanjenje troškova širenja tržišta nekretnina dovodi do povećanja troškova potonjeg.
Tijekom posljednje dvije godine stručnjaci su situaciju na tržištu nekretnina okarakterizirali kao „nestabilnu stabilnost“. To znači da cijene ostaju na približno istoj razini ili blagi porast unutar inflacije. Ipak, tržište ostaje osjetljivo na razne makroekonomske čimbenike, a u određenim trenucima događaju se značajniji skokovi prema gore ili prema dolje, koji se naknadno korigiraju na početnu razinu.
Značajni preokreti u globalnom gospodarstvu u većoj su mjeri neuravnoteženi na stambenom tržištu: preprodaja dionica velikih tvrtki, međunarodni sukobi i drugi događaji mogu dovesti do slabljenja rublje u odnosu na druge valute i daljnjeg porasta nekretnina cijenama. S druge strane, lagani pad na financijskim tržištima ide u prilog jačanju cijena, jer mnogi ulagači u to vrijeme investiraju u nekretnine kao obrambenu imovinu.
Govoreći o neposrednim izgledima, globalni šokovi za rusko gospodarstvo još nisu ugroženi: cijene nafte i drugih resursa podržavaju napete situacije na Bliskom istoku. Niti bismo trebali očekivati dugoročni kolaps tečaja rublje, koji pokazuje mali, ali stabilan rast zahvaljujući jačanju međunarodnog statusa Rusije.
Uvijek je vrijedno zapamtiti da su neke od ponuda nekretnina nominirane u dolarima (na primjer, stanovi najvišeg cjenovnog segmenta). Naravno, rast njihove vrijednosti u najvećoj će mjeri ovisiti o trenutnom tečaju zapadne valute, što se mora uzeti u obzir. Također, prilikom odabira i kupnje kuće, trebali biste obratiti pažnju na druge značajke formiranja cijena za nju.
Čimbenici utjecaja na tržište nekretnina
Važno je pratiti razinu nervoze na tržištu nekretnina. Još uvijek je bolje suzdržati se od kupnje kuće u razdobljima najočitijeg slabljenja rublje u odnosu na dolar (uključujući, uzimajući u obzir prognoze za blisku budućnost). Tijekom takvih razdoblja kupci se boje izgubiti ušteđevinu i spremniji su kupiti nekretninu, a prodavači ne isplati uvijek prilagoditi cijene na temelju potražnje. Bolje je pričekati dok se stabilne cijene ne formiraju ili čak ne padnu.
Dakle, glavni parametri koji određuju cijene nekretnina uvijek nisu fluktuacije valuta, već ponuda i potražnja. Trenutno tržište nekretnina ne bilježi deficit u svim svojim segmentima, a nabavna aktivnost također kontinuirano raste. Potonje se mogu razlikovati ovisno o regiji, od kojih je životni standard stanovništva na određenoj razini. Naravno, cijene u najvećim regijama s stabilnim razvojem, posebno u regiji Moskve, postupno će pokazivati rast, dok se u manje razvijenim stanovima cijene često spuštaju u pozadini pada potrošačke aktivnosti.
