Da biste dobili hipoteku, morate imati sredstva za plaćanje predujma, čiji iznos mora biti najmanje 15% cijene kupljene nekretnine. Ali što je s obiteljima koje nemaju dovoljno ili nemaju dovoljno novca za prvu ratu, već imaju samo potvrdu za matični kapital?
Na što možete potrošiti supružnički kapital?
Zakon o majčinom kapitalu strogo ograničava svrhe u koje se može usmjeriti. To uključuje:
- Poboljšanje životnih uvjeta.
- Naknada za obrazovanje za djecu, uključujući predškolsku ustanovu.
- Formiranje buduće majčine mirovine.
- Kupnja robe i usluga za djecu s invaliditetom.
- Primanje mjesečne uplate, počevši od 01.01.2018., U slučaju drugog djeteta u obitelji.
Kao prvo, matični kapital može:
- otplatiti u cijelosti ili djelomično postojeći hipotekarni zajam;
- uplatite kaparu na hipoteku.
U te se svrhe majčinski kapital može odmah koristiti, čak i ako dijete još nema 3 godine.
Kako platiti uplaćeni kapital prvu ratu
Ako obitelj nema dovoljno novca za plaćanje prve rate, tada u ovom slučaju neke banke prihvaćaju majčin kapital.
Tada banka djeluje prema jednoj od mogućnosti:
- Povećava iznos zajma za iznos glavnice.
- Izdaje drugi zajam za odgovarajući iznos.
Čim se transakcija za kupnju stana dovrši i upiše prijenos vlasništva, zajmoprimac se mora prijaviti mirovinskom fondu sa zahtjevom za prijenos sredstava u banku.
Nakon prijenosa novca u banku, mjesečni iznos uplate će se ponovno izračunati. Zajmoprimac će morati samo preuzeti novi raspored plaćanja od banke.
Koje banke izdaju hipoteke s maticom kapitala
Svake godine povećava se broj banaka koje prihvaćaju materinski kapital, iako se ne prihvaćaju sve banke.
Banke razvijaju posebne programe kreditiranja za takve zajmoprimce. Sberbank i VTB nude najpovoljnije i najpristupačnije uvjete kreditiranja. Istina, Sberbank, za razliku od VTB-a, ima poseban program - "Hipoteka plus majčin kapital".
Trenutno je veličina majčinstva kapitala 453 tisuće rubalja. Uzimajući u obzir činjenicu da banka neće izdati zajam veći od 85% troškova stanovanja, maksimalni iznos zajma u ovom će slučaju biti 2 milijuna 567 tisuća rubalja. Stoga cijena kupljenog stana ne smije biti veća od 3 milijuna rubalja.
Kako doći do hipoteke s matičnim kapitalom
Da biste od banke uzeli hipoteku pomoću matrice, morate:
- Zatražite odobrenje zajma u banci.
- Odaberite stan i uskladite ga s bankom.
- Potpišite ugovor o hipoteci.
- Sklopite kupoprodajni ugovor.
- Registrirajte ugovor s Rosreestr.
- Prijavite se u mirovinski fond s prijavom za prijenos sredstava s kapitalne matice u banku.
- Primite ažurirani raspored plaćanja od banke.
