Odobrenje za hipoteku možete proširiti u gotovo bilo kojoj banci. To će zahtijevati da dostavite ažurirane podatke. Ponekad banke odbiju ponovno odobrenje. To se često događa ako je došlo do većih promjena u životu dužnika.
Svaka banka određuje vlastiti rok tijekom kojeg možete koristiti odobrenje za hipoteku. Prije su to bila prosječna dva mjeseca, danas možete pronaći ponude s mogućnošću korištenja sredstava banke za kupnju stanova u roku od 3-4 mjeseca. To se razdoblje daje tako da zajmoprimac može pronaći odgovarajući predmet i provesti cijelu transakciju. Ali ponekad postavljeno vrijeme nije dovoljno. Tada se postavlja pitanje o mogućnosti produženja hipoteke.
Suptilnosti obnove hipoteke
To se stvarno može učiniti, iako banke idu na neke trikove. Tijekom razmatranja zahtjeva možete:
- dobiti odbijenicu;
- postati vlasnik manjeg iznosa;
- iskoristite ponudu po višim kamatama.
Ako osoba ne iskoristi odobrenje, može uslijediti jedno odbijanje. Ali naknadna prijava obično se odobrava. Stoga se preporučuje da se obratite svom menadžeru zajma. Ako vam se čini da nije u potpunosti kompetentan, trebate kontaktirati telefonsku liniju banke. Pojasnite razloge neuspjeha, ponekad ih je lako ukloniti.
Sberbank često prakticira smanjenje iznosa. Možete ponovno odobriti prijavu, ali ne postoji jamstvo da će biti dovoljno sredstava za kupnju odabranog stana ili kuće. Sberbank je danas svojevrsni „trendseter“. Stoga njegov primjer često slijede i druge financijske institucije. Najjednostavnija stvar je da vam, ako niste uspjeli dovršiti posao s prodavateljem, trebate jedan ili dva dana da ga obavite.
Sberbank, kao i neke druge banke, ima još jednu suptilnost: nakon obnove možda će vam se ponuditi kamatna stopa koja nije vrijedila u vrijeme donošenja odluke prvi put, već u vrijeme druge prijave. Financijske institucije nastoje izvući maksimum iz svojih transakcija, zbog čega je ova praksa uobičajena u cijelom svijetu.
Kada ne možete obnoviti odobrenje za hipoteku?
Ako postoje slučajevi u kojima možda nećete dobiti odobrenje za obnavljanje. Reprogram nije moguć ako se tijekom tog vremena prihod dužnika promijenio prema dolje. Ako upravitelj hipoteke odluči da nećete moći platiti zajam prema novom sporazumu, tada će odluka biti negativna.
Poteškoće s obnovom mogu nastati ako:
- dužnik je izgubio stalni posao;
- došlo je do promjena u uvjetima banke;
- za to je vrijeme kreditna povijest oštećena.
Druga situacija u kojoj mogu nastati problemi: već otplaćujete dug po jednoj hipoteci. U ovoj će se situaciji temeljitije provjeriti dokumentacija.
Postoji i niz ponovljenih tehničkih kvarova. U ovom je slučaju dovoljno ispraviti pogreške ili ukloniti primjedbe banke. Takvi razlozi uključuju nedostatak potrebne količine novca za početno plaćanje, tiskarske pogreške su počinjene prilikom unosa osobnih podataka, putovnica je istekla.
Što vam je potrebno za obnavljanje odobrenja za hipoteku?
Prije svega kontaktirajte banku. Od vas će se tražiti da napišete prijavu koja će se razmatrati određeni broj dana. To se može učiniti osobno u poslovnici, kao i putem vašeg osobnog računa (usluga nije dostupna u svim bankama). Neke će financijske institucije tražiti da ažurirate podatke. Da biste to učinili, morat ćete ponovo ponijeti kopiju radne knjižice ili ugovora o radu, potvrdu o plaći. Potrebno je manje vremena za ponovno izdavanje jer su osnovni podaci pohranjeni u bazi podataka.
Ako ste nam tijekom potrage za stanom prikladnija ponuda druge banke, tada se zahtjev ponovno predaje s punim paketom dokumenata. Ne trebate obavijestiti prvu banku, nakon isteka roka ponuda se automatski otkazuje. Stručnjaci preporučuju da ipak nazovete svog stručnjaka kako u kreditnoj povijesti ne bi bilo negativnih napomena.
U zaključku napominjemo da je obnavljanje odobrenja za zahtjev za hipotekom popularna praksa. Najmanje problema pojavit će se ako dokumentirate razlog neuporabe odobrenja u zakazano vrijeme. Financijske su organizacije lojalnije korporativnim ili redovnim klijentima, u situaciji kada je glavni smjer rada banke hipotekarno kreditiranje.
