Ugovor o donaciji je transakcija koja podrazumijeva besplatan prijenos jedne strane (donatora) bilo koje imovine u vlasništvo ili imovinsko pravo na drugu stranu (obdarenik). Pojam, zaključenje i pravne posljedice ugovora o donaciji utvrđeni su čl. 572 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Upute
Korak 1
Prijenos vlasništva nad stanom doniranjem je široko rasprostranjen. A sve zato što je ovaj sporazum vrlo jednostavan za izvršenje. Zakon ne obvezuje stranke da takve transakcije ovjeravaju kod javnog bilježnika, što znači da se mogu izbjeći dodatni troškovi. Osim toga, ispunjavanjem ugovora o donaciji možete zaobići neka ograničenja koja postoje u slučaju plaćenog otuđenja nekretnine. To se posebno odnosi na prijenos zajedničkog vlasništva nad komunalnim stanovima. Napokon, na primjer, prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji potrebno je dobiti pismeno dopuštenje svih vlasnika koji imaju pravo preče kupnje. Davanje omogućuje izbjegavanje takve birokracije. Osim toga, pravo vlasništva nastaje za obdarenika odmah nakon potpisivanja akta o prihvatu i prijenosu stana, a ne od trenutka kada je ugovor upisan u državni registar.
Korak 2
Istodobno, zaključenje donacijske transakcije ima jedan značajan nedostatak - oporezivanje. Porezni zakonik Ruske Federacije predviđa poreznu stopu od 13% izračunatu na katastarsku vrijednost nekretnina. No, od početka 2006. na snazi je izmjena Poreznog zakona koja oslobađa plaćanja poreza u slučaju da je darovatelj bliski rođak donatora. Ovdje mislimo na supružnike (ako govorimo o službenom braku), roditelje, djecu (uključujući usvojenu djecu), unuke, braću i sestre, kao i bake i djedove. Da biste izbjegli plaćanje poreza, dovoljno je predočiti dokument koji potvrđuje postojanje obiteljskih ili obiteljskih veza između stranaka.
3. korak
Nerijetko je da obdarenika glumi osoba koja nije stanovnik Ruske Federacije. U tom se slučaju porezna stopa udvostručuje i postaje jednaka 30% od katastarske vrijednosti stana. Taj se postotak može promijeniti ako postoji međunarodni sporazum koji isključuje dvostruko oporezivanje.
4. korak
Ista pravila i kamatne stope primjenjuju se na ugovore o darivanju nekretnina. Jedina je razlika u tome što se postotak poreza izračunava na temelju katastarske vrijednosti ne cijelog stana, već samo dijela koji je doniran.
Korak 5
Nakon zaključenja transakcije, najkasnije do 30. travnja sljedeće godine, stranka koja je stan prihvatila na poklon mora poreznom tijelu podnijeti prijavu u obliku 3-NDFL. Ako se transakcija dogodila između bliske rodbine i, prema tome, ne podliježe oporezivanju, potrebno je poreznoj upravi dostaviti ugovor o donaciji i dokumente koji dokazuju srodstvo.
