Na stečajnim dražbama imovina se može kupiti po cijeni koja se značajno razlikuje od tržišne vrijednosti. Vjerovnici dužnika, da bi dobili svoj novac, mogu odmah postaviti prodajnu cijenu nekretnine ispod tržišne, računajući na brzu prodaju imovine. Da biste brzo zaradili, morate predati detaljan plan početka stečajnih dražbi.
Nužno je
- - Pristup internetu
- - digitalni potpis
- - skenirana putovnica, TIN, SNILS
- - registracija i akreditacija na elektroničkim trgovinskim platformama
- - novac
Upute
Korak 1
Prije kupnje imovine sa stečajne dražbe, morate je pronaći. Stečajna imovina prodaje se na elektroničkim platformama. Sada postoji oko 60 takvih stranica. Kompletni njihov popis naveden je na službenim web stranicama Jedinstvenog federalnog registra stečajnih podataka. Drugi službeni izvor informacija su novine Kommersant. Najave u tiskanom obliku izlaze u subotnjem izdanju. Kako bi se pojednostavila potraga za stečajnom imovinom, koriste se i brojni agregati ponuda.
Korak 2
Nakon pronalaska imovine koja stoji na stečajnoj dražbi, potrebno je proraditi pronađenu parcelu. Potrebno je jasno procijeniti likvidnost stečajne imovine. Početna procjena likvidnosti lota može se procijeniti po izvješću procjenitelja. Izvještaj procjenitelja objavljuje se u pravilu na web mjestu Jedinstvenog saveznog registra podataka o stečaju. Također je vrijedno zatražiti fotografije i dodatne dokumente od organizatora dražbe. Zatim trebate pregledati parcelu zajedno s organizatorom dražbe.
3. korak
Prije kupnje lota, morate utvrditi vjerojatnu dobit od prodaje lota nakon trgovanja. Vjerojatni dobitak najlakši je saznati "pitati tržište". Pronađite analoge svog dijela na oglasnim pločama na Internetu i usporedite njihovu vrijednost s onim što se nudi na dražbi.
4. korak
Tada je ostalo malo toga za napraviti - proći proceduru za kupnju parcele na stečajnoj dražbi. Gotovo svi natječaji provode se elektroničkim putem. U elektroničkom trgovanju nećete moći ništa kupiti ako nemate elektronički digitalni potpis. Svakako trebate kupiti digitalni potpis u jednom od mnogih certifikacijskih centara.
Korak 5
Da biste sudjelovali u nadmetanju za stečaj, morate biti registrirani na elektroničkoj platformi na kojoj se prodaje parcela koju ste odabrali. Za registraciju pojedinca na platformi za elektroničko trgovanje trebaju nam: kopija svih stranica putovnice, javnobilježnička kopija TIN-a, kopija SNILS-a u boji. Svi dokumenti potpisani vašim digitalnim potpisom priloženi su elektroničkoj platformi za trgovanje u traženim poljima. Na velikim trgovinskim podovima (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) morat ćete se registrirati ne samo da biste bili akreditirani u odjeljku prodaje imovine stečaja.
Korak 6
Velika većina aukcija stečaja zahtijeva da uplatite depozit. Da biste uplatili polog, trebate zatražiti od organizatora dražbe točne podatke o bankovnom računu i iznos uplaćenog pologa. Na prvoj i ponovljenoj aukciji iznos pologa je postotak početne cijene lota. U javnoj ponudi, iznos pologa je postotak cijene nekretnine za određeno razdoblje. Uplaćeni depozit, ako pobijedite na aukciji, ići će na plaćanje kupljene parcele. Ako kupac parcele odbije sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine i platiti kupljenu parcelu, uplaćeni depozit neće se vratiti. Ako niste pobijedili na dražbi, tada će uplaćeni depozit biti vraćen u cijelosti nakon završetka dražbe.
7. korak
Dalje, trebate pripremiti paket dokumenata ponuditelja: prijava ponuditelja, kopija svih stranica putovnice, ovjerena kopija TIN-a, dokument o uplati koji potvrđuje uplatu pologa, ugovor o pologu, suglasnost supružnika ili bračni ugovor (ako je kupac parcele oženjen). Prilikom predaje dokumenata na dražbu preporučuje se korištenje pdf datoteka.
Korak 8
Pripremljeni paket dokumenata mora se učitati na karticu vašeg postupka trgovanja u odgovarajućim poljima. Nakon toga morate potpisati prijavu svojim digitalnim potpisom i pričekati protokol za utvrđivanje ponuditelja. Ako ste prepoznati kao pobjednik na dražbi, morate naknadno potpisati ugovor o kupoprodaji i platiti cijenu kupljene parcele.
