Zajmoprimci koji su hipoteku podigli prije nekoliko godina sada su u vrlo nepovoljnom položaju. Doista, tijekom posljednjih pet godina, hipotekarne kamatne stope smanjile su se s 14-16% na 11-13%. S druge strane, takvi zajmoprimci uvijek imaju priliku revidirati uvjete kreditiranja i postići smanjenje kamatnih stopa na kredit.
Nužno je
- - ugovor o zajmu;
- - potvrda o stanju duga;
- - izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
- - dokumenti koji potvrđuju prihod;
- - zahtjev za refinanciranje.
Upute
Korak 1
Refinanciranjem je moguće smanjiti kamatne stope na postojeće hipoteke. Omogućuje zajmoprimcu da dobije novi zajam za otplatu stare hipoteke. U budućnosti će mu preostati platiti novi kredit s nižim kamatama.
Korak 2
Hipoteku možete refinancirati u svojoj banci ili se obratiti neovisnoj organizaciji. Ugovorom mora biti predviđena mogućnost revizije uvjeta ugovora o zajmu. Vrijedno je napomenuti da se banke rijetko slažu s revizijom kamatne stope, samo u slučajevima kada ne žele izgubiti dobronamjernog klijenta. Ali ako je vaša banka to odbila, možete sigurno otići drugoj.
3. korak
Refinanciranje hipoteke ne razlikuje se puno od dobivanja primarnog zajma. Banka dobiva zahtjev za refinanciranje, potvrdu o dohotku 2-NDFL, ugovor o zajmu, izvod na računu, izjavu o preostalom dugu, izjavu o izvodu iz USRR-a itd. Popis dokumenata može se razlikovati ovisno o banci.
4. korak
Ako odobri, banka nastavlja s postupkom refinanciranja. Zajmoprimcu daje zajam za prijevremenu otplatu. U tom se slučaju kolateral uklanja i ponovno izdaje u korist banke. Treba napomenuti da su za vrijeme ponovne registracije kolaterala mnoge banke postavile povećanu stopu.
Korak 5
Prije nego što se odlučite za refinanciranje, morate pažljivo izračunati ekonomsku izvedivost ovog koraka. Vrijedno je uzeti u obzir ne samo kamatnu stopu, već i dodatna plaćanja i provizije s kojima je povezano refinanciranje. To je povlačenje i preregistracija kolaterala, razmatranje zahtjeva za zajam, procjena nekretnine, itd. Općenito se smatra da hipoteku treba refinancirati ako je stanje glavnice duga veće od 30% i do petogodišnjeg razdoblja otplate na njemu. To je zbog činjenice da se većina plaćanja hipotekarnih kamata vrši u prvim godinama.
Korak 6
Za one koji će tek dobiti hipoteku, postoji nekoliko načina za smanjenje buduće kamatne stope. Dakle, vrijedi uzeti kredit u banci u kojoj primate plaću ili imate depozit. Za takve klijente banke nude niže kamatne stope. Na veličinu stopa utječu uvjeti zajma (što je zajam kraći, to je profitabilniji), kao i veličina pologa.
